二手房交易监管服务平台挂牌房源信息怎么填_二手房交易房管局挂牌系统

2024-09-29 11:12:55

1.资金监管类怎么写

2.什么是二手房挂牌?

3.网签注意事项和流程？

4.杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

5.二手房网签材料有哪些？二手房网签流程？

二手房交易监管服务平台挂牌房源信息怎么填_二手房交易房管局挂牌系统

近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。

克而瑞研究中心总经理林波表示，这个平台的发布被外界过度解读。交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

2021年7月，杭州二手房价格同比涨幅为7.8%。图为杭州市区的高楼视觉中国图

平台并非新设

据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

不过这个平台并非新设。

早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

平台开创了4大机制：覆盖行业全体的信息备案机制、实名挂牌服务的大数据关联机制、针对每单交易的记录和评价机制、实时动态调整的星级评定机制。还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

截至目前，平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

解决信息对不称。根据规定，相关平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实。这在一定程度上的确改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的现状，让二手可售房源更大程度真实在政策平台上进行展示。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体访时坦言，如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

另据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等中介机构已明确表示不愿接此类单子。

“不可能取代中介”

这个新功能一经上线，就引发强烈关注，更有网友表示，这是要让中介没饭吃。消息一出，“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，截至8月20日收盘每股报17.005美元。

不过官方成立中介平台在全国并非首例。2020年5月，河南商丘下辖市永城就曾传出将取缔全市中介，并要求所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

而该房产，需要卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，这类交易存在一定的风险。比如，房屋如果涉及查封、凶宅以及房屋有重大瑕疵等情况，可能并不能在平台上直接显示。

张波表示，这个平台不能完成解决交易复杂性问题。

虽然房东可自行在平台挂上自家房源，购房者也可“绕开”中介，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中。还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。

房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的，交易双方绝大多数也都没有相关经验，从前中介往往靠信息不对称挣钱，但随着相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该是越来越规范化，而非取消。

林波则表示，首先，这个事情以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在平台挂房源，唯一能解决的是房源发布渠道问题。此外，交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

二手房交易除了、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，如果不是经验丰富的炒房客，对这套流程门清儿，基本是不可能抛开中介自己去处理这些事的。

每日经济新闻

资金监管类怎么写

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息

此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。

什么是二手房挂牌?

二手房资金监管就是为了保证二手房资金安全由各地区的房地产管理部门搞得一个交易流程,主要流程是这样的,有资格的成员是在各地房管局备案的中介机构,个人是没有权力进行二手房交易的,都要通过专业的机构,首先有资格的中介机构要在各地的房管局进行网上交易备案申请,并备案相应的操作人员,然后备案的中介机构有了新的房源就可以挂牌在房管局的专业二手房网站上,能挂牌的前提是这套房子是合法的,有房管局的档案系统统一识别,如果有了买主,然后中介机构的备案的操作人员协助买卖双方在网上签订房屋买卖合同,并提交给房管局,这样买方将合同中约定的首付款或全款打到指定的资金监管机构,然后买卖双方拿着网上签订的买卖合同(打印出来的)到房管局过户,过户完成后,资金监管机构将资金打给卖方.大概的流程就是这样

网签注意事项和流程？

二手房挂牌就是房子拿出来卖。通常在经过中介的时候，经常会看到店铺的橱窗上有很多房源信息，这些房源信息被称之为“水牌”。因此将房源信息做个水牌挂到橱窗上面称之为挂牌。

二手房申请挂牌所需材料：

1、件（原件及复印件）

2、房地产权证书（原件及复印件）

二手房挂牌注意事项：

1、房地产权利人应当本人到房地产交易中心受理处或委托挂牌的房地产经纪机构提出申请，委托代理人申请的，除提供上述文件外还应当向受理处提交房地产权利人的委托书（原件）及代理人的明(原件及复印件)。

2、申请挂牌信息变更、撤牌、续牌的，申请人应至原申请挂牌的受理处或委托挂牌的房地产交易中心受理处办理。

杭州官方二手房平台房源激增是怎么回事？

一、网签注意事项和流程？

网签是指通过互联网完成的房屋买卖合同签订。以下是的详细介绍：

注意事项：

1.保证房屋的真实性：在签订网签前，买方应该先核实房屋的真实性，包括房屋的产权证和房屋的实际状态等。

2.了解物业信息：买方还需要了解房屋的物业信息，包括物业管理费用和物业公司等情况。

3.注意网签合同内容：买方在签订网签合同前，应该认真阅读合同内容，明确各项条款。

4.缴纳定金：在网签过程中，买方需要缴纳一定的定金，一般是房屋总价的1%至2%。

5.签订合同：买卖双方在网签合同上签字后，应该及时将合同转交给房屋买卖登记中心办理过户手续。

流程：

1.双方谈判：买卖双方通过网上交流确定房屋买卖的价格和其他条款。

2.签订合同：买卖双方在网上签订房屋买卖合同。

3.缴纳定金：买方在签订网签合同后，需要缴纳定金，一般是房屋总价的1%至2%。

4.办理事宜：如果买方需要购房，应该及时向银行申请，等待批准。

5.过户手续：买卖合同签订后，应该将合同提交给房屋买卖登记中心进行过户手续。

6.交割房屋：在房屋过户手续完成后，买方应该及时付款，交割房屋。

网签是一种方便快捷的房屋买卖方式，在进行网签之前，买方应该对房屋的真实性和物业信息等方面进行了解，并注意合同内容和缴纳定金等事项。在具体的流程中，应该谨慎办理和过户手续，确保房屋交割顺利进行。

二、办理网签需要什么材料

买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅的网签材料。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、即可。2、买商住房的网签材料。购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、。注：（1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）和军官证或。（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。（3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。3、买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带的相关材料：（1）如果是商业，需要携带：收入证明、银行流水、、户口本、学历证明（如需）（2）如果是公积金，“市属”需要携带：、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。网签的程序一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房产过户前必须要网签吗网签是房屋交易过程中一个必须的过程，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号，用户可以通过网签合同号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，所以是一定要网签的。以上就是租房合同签了不想租了怎么办的相关内容。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括、户口本、婚姻证明等。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

三、网签应该准备什么资料

网签应该准备什么资料

卖方：、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业。有办理委托的提供委托书。

买方：、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

网签办理需要提交的要件：

1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

2、买卖双方当事人明；

3、《二手房买卖信息表》；

4、房屋所有权证书；

5、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项：

1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

4、买卖双方当事人应牢记设置...网签应该准备什么资料

卖方：、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业。有办理委托的提供委托书。

买方：、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

网签办理需要提交的要件：

1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

2、买卖双方当事人明；

3、《二手房买卖信息表》；

4、房屋所有权证书；

5、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项：

1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

网签办理流程

买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；

2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息；

由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；

4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；

5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

四、青岛办理挂牌网签需要什么材料

二手房网签：网上签约手拉手交易需青岛新闻网2009-05-0709:34:40青岛早报现尽管自1月20日起，我市已经开始实施二手房网上备案制度，网上交易还是一个比较陌生的事情。对于通过有网上挂牌权和签约权的中介公司进行交易的市民来相差不大，但是，对于，这种“手拉手”交易方式究竟应该走哪几步呢？通过对22世纪不动产相关负责人的访，记者了解到，这一方式需要走三步。第一步网上挂牌按照二手房网上备案系统的要求，所以进行交易的二手房必须进行网上备案，也就是说，所有的备案。从目前的市场情况来看，进行网上挂牌的房源主要有两种，一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买；另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后，房，据了解目前后者比例占多数。存量房登记窗口到场人员：二手房房主本人需要携带材料：房产证、房主、户口簿第二步：网定，网上挂牌的房源经过24小时的行网上签约，网上签约需要交易双方同时到场，且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题，因为在双方进行网签时付款方式（一次性现金付款还是，如果是，则要填写相关程序）、联系电话等。网上签约地点：交易中心三楼存量房员：二手房买卖双方需要携带材料：卖方（房产证、、户口簿）；买方（）注意事项：网签后，需要将合同打印出，此20元的成本费用。合同24小时后，便可以进行产权过户了，同样，产权过户也必须要交易双方到交易中心现场办理。由于目前大多数二手房买卖税费都说由买方承担，因此，产权过户对于买方来说，则需要支付包括契税、印花税等各方面费用，如果其买卖房屋还未超过两年，则还需要缴纳差额的5.5%营业税，另外，如果该二手房不是卖方唯一住宅，且满五年，则还需要缴纳全额2%的个人所得税。一般来说，在办理过户的过程中，买方需要将有关房屋钱款交给卖方，目前在交易中心大厅，有建设银行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。本报记者鞠培霞相关链接>>> 对于通过有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的市民来说，同样需要进行网上挂牌、网签和过户三步，不过，对于交易双方来说，网上挂牌和签约都可以在中介公司办理，只有在过户的时候，到交易中心便可以了。 22世纪不动产的相关负责人告诉记者，目前他们除了对那些通过本公司进行交易的合同做挂牌和签约外，还有不少小中介由于没有这方面权利而委托他们进行挂牌和签约。这位负责人告诉记者，对于通过他们公司进行买卖交易的客户，在打印网签合同时，可以免除需要缴纳的双方各20元的工本费用；但是，那些委托他们公司进行交易的客户则需要缴纳一定的费用。

二手房网签材料有哪些？二手房网签流程？

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

现在二手房的买卖量也都是比较高的，那么为了能够更好的保证个人的财产安全，也是为了能够让人们更加的省事儿，在进行网签的时候，大家应该提前准备好相关的材料，这样自己一次性就能够成功，那么对于二手房网签材料有哪些事需要知道的，另外对于二手房网签流程也是一定要了解。

二手房网签材料有哪些？

1、卖方：件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。买方：件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。