二手房交易费用和税费明细表怎样计算举例说明_二手房交易税计算公式
1.满五年二手房交易税费如何算?
2.二手房交易税费怎么算二手房交易费用明细表
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:全款*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
满五年二手房交易税费如何算?
二手房子在购置的过程中涉及到的成本费用有很多,包括房子本身单价和面积的计算,以及后期交易费用的计算,今天为大家具体介绍的是在其中扮演着关键的一个。也就是二手房税的计算方法和计算标准,由此入手可以得知二手房相关交易的税费计算是比较复杂的,大家应该综合实际的具体情况确定最终的方案和参数,避免成本费用的损失。
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上?;
(2)买方不是首次购房?;
(3)车库?;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数?;
工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
上文我们为大家具体介绍的是关于二手房税的计算方法,以及计算步骤和标准案例方面的说明文字,由此入手可以得知在二手房交易的过程中,税费的计算应该参考相关方面的标准文字以及二手房的面积或者是交易的次数,这些都是比较关键的,除此之外,二手房税的计算也应该被纳入交易费用和交易成本的范畴以内,我们应该在购置之前尤其关注这部分的数据参考。
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二手房交易税费怎么算二手房交易费用明细表
具体费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费:一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需需要缴纳)
5、购房证明:20元一份一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托)
当下房价面临着只涨不跌的趋势,很多年轻人为了还贷压力小一点,也会考虑二手房。相比较于新房的购买,二手房的购买流程更加的复杂一些,交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢?相信不少人会有这样的疑问,下面就来看一下二手房交易费用明细表吧!
一、中介费
二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
二、契税
二套房房屋面积≤90平,契税为1%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深二套房和非普通住宅,契税为3%。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算,并不是房屋的成交价格来计算的。
三、及附加税
购买二手房与新房的区别是,二手房会有及附加税。及其附加税的为5.6%,满2年可以免征,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年,及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
四、担保费
银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
五、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。若该房屋为出售人的住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
六、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/_。
七、其它
权证印花税5元/户;权证登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。
以上就是关于二手房交易费用明细表的相关内容,希望能对大家有帮助!
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