郫都区二手房出售信息最新消息今天_郫都区二手房房价走势

1.想在成都买二手房需要什么条件？

2.成都二手房交易政策

3.成都的二手房和新房的限购政策是否一样？

4.成都二手房限购政策

5.成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

6.成都目前购买二手房需要什么条件？

7.成都二手房新政策

8.成都买二手房限购吗

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近些年，随着房价的持续增长，导致许多人们买房难度大大增加。因此许多城市为了扼制房价的上市，都会出台相应的房屋限购政策，限制人们的房屋数量。那么成都二手房限购吗?下面本文就来给大家介绍下吧。

成都二手房限购吗

成都二手房是限购的,目前成都的显得限购政策包含新房与二手房，限购区域主要包括：高新区南部园区、高新区西部园区、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区，其他几个偏远的区则没有实施限购政策。

成都房屋限购政策

1、新落户人员就业及社保要求

户籍迁入成都未满24个月的购房者或者户籍在外地的购房人员，应在成都当地就业稳定且连续缴纳社保需在12个月以上，才可在成都当地购商品房或者二手房。

2、天府新区买房条件

天府新区买房的话，需呀满足以下两个条件：第一，房屋购买者需要有天府新区成都直管区户口，如果没有天府新区成都直管区户口需要满足在当地用于稳定工作并且连续缴纳社保24个月以上。第二，两人或者两人以上的本市户籍家庭如果在单低没有自己的房产或者只拥有1套房子可再够买1套，本市户籍的单身家庭和非本市户籍家庭在成都当地如果没有房产则可购买1套。

3、高新南区买房条件

需要有高新南区的当地户籍，或者在高新南区稳定就业不能够连续缴纳24个月以上的社保。同时，还需要在高新南区当地以及成都其他的限购地区没有房产的人员。

4、住房限售时限延长

成都新出台的房屋限购政策规定，在成都当地新购买的商品房或者二手房，需要取得房屋不动产权满3年才可进行转让。

5、限父母投靠成年子女入户买房有制

如果父母通过投靠子女而在成都当地落户的，不能作为单独的一个家庭申请买房，应当作为子女的家庭成员，然后对家庭限购资格进行审查，但在限购政策实施之前父母购买的房子不计入套数中。

6、非限购区域买房条件

在青白江、蒲江县等非限购区域进行买房的话需要有成都当地户口或者在该地区连续缴纳社保12个月以上。

7、非限购区域的居民，可否在住宅限购区域买房

为了体现成都房屋限购政策的平衡性，满足群众的合理住房需求，在政策中规定，如果没有住房限购区当地的户籍的人们，需要满足在住房限购地区稳定就且连续不间断缴纳24个月以上的社保，就具该地区购买房屋的资格。除此之外，限购区内重大招商引资项目和机关以企事业单位引进的高端人才，不受户籍以及社保的限制，可直接在当地买房。

以上就是关于成都二手房限购吗的相关介绍，希望能够给成都当地的居民对房屋限购政策有一定了解，让你尽快买到属于自己的房屋。

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想在成都买二手房需要什么条件？

成都买二手房需要购房资格，二手房在成都限购范围内，所以购房者需要具备购房资格才能购买。根据成都限购政策规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实施住宅限购，同一身份自然人、法人只能新购1套商品住宅。

成都限购区域划分

成都限购区域划分了三大圈层，分别是一圈层，二圈层和三圈层。

一圈层：天府新区成都直管区、高新南区;

二圈层：主城5区+1：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;近郊5区：龙泉驿、新都、温江、双流、

郫都;

三圈层：远郊区：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。

成都购房资格

1、在成都落户满两年，可购相应区域的住宅项目;

2、在成都地区购买工作社保连续不间断24个月;

3、一年的户口+一年的工作社保;

满足以上条件的其中一个就可以在成都相应区域购买住宅;

4、三圈层的住宅需要有本地户口(对年限不做要求)或者一年工作社保。

成都限购范围

1、限购一圈层：具有高新南区和天府新区购房资格的居民家庭，能购买本区域以及二圈层11区的住宅;高新南区的购房资质能购买天府新区的住宅，天府新区的购房资质不能购买高新南区的住宅。

2、限购二圈层：具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可购买本圈层任何区域住宅及成都天府新区住宅。

3、限购三圈层(远郊区县)：金堂、青白江、彭州、崇州、都江堰等地能购买三圈层的住宅，不能跨区域购买一、二圈层的住宅。

成都二手房交易政策

目前成都的住宅项目不管是新房还是二手房都是需要购房资质的，只是新房需要登记摇号，二手房不需要；

具体购房资质如下：

（1）购房人具有拟购房所在区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

第一级：高新南区和天府新区。第二级：金牛，成华，锦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，双流，温江，龙泉驿，高新西区。第：远郊都江堰，青白江，崇州，邛崃，简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第住宅项目。

拥有第只能考虑第区域的住宅项目。

成都的二手房和新房的限购政策是否一样？

1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

法律依据:

《四川省城市房地产交易管理办法》

第一条 在四川省城市规划区国有土地范围内从事房地产交易活动，实施房地产交易管理，均应遵守本办法。 在四川省城市规划区外国有土地范围内从事房地产交易活动，实施房地产交易管理，参照本办法的规定执行。

第三条 房地产交易应当遵循平等自愿、诚实信用、公平公正的原则。

第四条 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋所有权转让、抵押时，其占用范围内的土地使用权随之转让、抵押。

第五条 省建设行政主管部门负责全省房地产交易管理工作。市（州）、县人民房地产管理部门负责本行政区域内房地产交易管理工作。 县级以上人民其他有关部门在其职能范围内，协助做好相关工作。

第六条 房地产交易信息实行交易数据和综合分析数据定期发布制度。房地产管理部门应加强房地产市场交易信息发布的监管，房地产开发企业、房地产中介服务机构应配合做好房地产市场交易信息发布工作。

成都二手房限购政策

成都的二手房限购政策和新房一样。

在成都远郊县（青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）购买住宅，不论新房还是二手房，都需要以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

在成都市内以及近郊区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区南部园区、天府新区）购买住宅，不论新房还是二手房，都需要以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

此外，二手房和新房的区别在于，二手房不需要参与摇号。

成都新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

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天府之国的成都不仅地理位置绝佳，并且拥有不错的美食和风俗，所以吸引了很多人去成都旅游和定居，有的因为经济原因而选择购买二手房，那么成都二手房限购政策是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、成都二手房限购政策

从2017年开始，成都就开始实施一系列的楼市调控政策，具体包括：限购、限购、限价、限卖等方面。其中，针对二手房市场的限购政策如下：

1、在成都限购的13个区域中拥有稳定工作并且连续没有间断的缴纳了2年的社会保险。

2、拥有限购13个区域内的户籍的。

3、只要满足以上2个条件中的一个，再满足这些条件即可：

(1)在2017年10月1日之后没有在成都限购区域内购买住房的自然人。

(2)若有申办学历、职称入户认证，或者是在成都人才中心挂靠集体户、开具调档函的，那么就需要提供当事人在成都最近三个月的社会保险缴费证明。

4、在高新南区或者是天府新区成都直管区内，购买二手房的资格更加严格，不仅要满足以上条件，另外买房人的名下在高新南区或者是天府新区成都直管区域内都不可以拥有住房。

5、成都二手房限购区域：成都市五城区、高新南区、高新西区、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等13个区域。

6、另外在2017年10月1日到2018年3月23日这段期间购买过二手房的，若符合这些购房资格，那么还可以再购买一套新房或者是二手房。

二、外地人在成都买房条件

1、外地户口的居民家庭在成都工作但是没有住房的话，可以凭借已经在成都缴纳1年或者是以上的纳税证明或者是社会保险缴纳证明，在成都市的主城区购买住房，但是暂时停止购买第二套住房。

2、如外地户口的居民家庭没有办法提供在成都市的纳税证明或者是社会保险缴纳证明的话，那么就暂时不可以在成都市的主城区购买住房。

成都限购政策层层叠加不断收紧，不仅限购范围逐步扩大，同时对购房资格的审核也愈发严格。以上就是小编对于成都二手房限购政策和外地人在成都买房条件的全部介绍了，希望对大家有所帮助。

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成都目前购买二手房需要什么条件？

7月13日，澎湃新闻（.thepaper.cn）从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。

根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，对于购买再交易房办理公积金的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

据悉，该政策自2021年7月15日起执行，以受理时间为准。

据了解，成都于今年5月28日发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。

随后的7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

以下为通知全文：

各相关单位及借款人：

为贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现将《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）中再交易房公积金的相关事项调整如下。

一、关于再交易房住房价值的认定

购买再交易房办理公积金的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定

取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

三、执行时间

本通知自2021年7月15日起执行，以受理时间为准。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。

特此通知。

成都住房公积金管理中心

2021年7月12日

成都二手房新政策

购房条件：

1、拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

购买套数的限制：

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

扩展资料：

注意事项：

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;

4、家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5、本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6、本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

参考资料：

成都买二手房限购吗

成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

关于成都二手房的其他规定。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。　　

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

成都的二手房的非常畅销，因为二手房不但地理位置好、交通便利、配套设施齐全，而且价格还比较便宜，因此深受大家的青睐和喜欢。那么成都买二手房限购吗？成都哪些人能买二手房呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

成都买二手房限购吗：

2017年3月23日，成都市就发出了限购升级通知，开始实施一系列调控政策，其中涉及限购、限价、限卖等内容，并且第一次将二手房纳入限购范围，此外，还延长了外来人口缴纳社保期限，外来人口需要连续缴纳24个月社保，才有资格购买二手房。

成都哪些人能买二手房：

1、要有成都青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武候区、天府新区、成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述12个区域内的户籍。

2、具有在上述12个区域户口，并有稳定工作，连续不间断缴纳24个月社保的人。

3、满足上述条件，并未在成都限购区购房的自然人。此外，申办学历、职称入户认证或在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需要提供当事人在成都最近3个月社保缴费。

4、针对高新南区、天府新区、成都直管区内买房的人，购房要求更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区、天府新区、成都直管区域内不能有房。

成都二手房税费征收：

1、契税

契税=成交价×3%，由买方支付。但在执行时有一定优惠价，会给刚需或首改的你打个折：

家庭首次购买90㎡以下住房的契税=成交价×1%。

家庭购买90㎡以上住房的契税=成交价×1.5%(首次)，成交价×2%(第二次)。

2、增值税

增值税由卖方交纳，房屋满两年的住房免征增值税，不满两年的房屋全额征收增值税：成交价×5.6%。

3、个人所得税

个人所得税由卖方交纳， 成交价×1%=个人所得税。但有一种情况可以免征，即出售年满5年的唯一住房，可免征个人所得税。

4、印花税

印花税由双方各自承担，成交价×5%=印花税。房屋产权证5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

文章总结：成都买二手房限购吗以及成都哪些人能买二手房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。