二手房收了意向金但有人出更高价格_二手房意向金收条范本

2024-10-01 00:49:02

1.开盘前交的1000意向金开发商说开盘后不买可以退，但意向金的协议和收据都已经丢失，请问还能退吗

2.通过中介买二手房注意事项

3.买房中介说好的返费不给怎么办

4.买房找德佑中介靠谱吗

5.购买二手房签合同需要注意什么问题

二手房收了意向金但有人出更高价格_二手房意向金收条范本

很有可能是那人耍阴谋,现在有很多买房的被骗的案例.买房时三证要齐全,缺一不可.现在如果你还想加钱买房,就要小心一点了,证件要齐全,还要订立一个购房合同.如果不想买了,你可以向对方要求赔偿双倍的定金!因为是对方先违约的.将房屋的大小改变了.希望楼主三思!

开盘前交的1000意向金开发商说开盘后不买可以退，但意向金的协议和收据都已经丢失，请问还能退吗

二手房定金是给房东的：

定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；

除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；

一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。

总结：综上所述二手房定金是给房东的。

通过中介买二手房注意事项

这个完全可以退的，毕竟你交纳的是意向金，即使你的收据丢了，但是只要你有POS机回单，就可以作为你的交款证明，建议你写意个申请给开发商，在申请里说明情况，然后在退款时打一个收条给开发商就好了。一般开发商都不会抵赖的。

买房中介说好的返费不给怎么办

在买房时，大部分网友愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介对比二手房市场，货比三家，另一方面是选择房屋耗时又耗力，不如找中介方便。那么，通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1，查明真实情

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭买的房子，额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5，当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6，“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

以上就是小编为您介绍的通过中介买二手房注意事项，希望能够帮助到您。更多关于二手房注意事项的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

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买房找德佑中介靠谱吗

如果二手房中介在购房者买房的时候有承诺了返佣点，但是购房之后中介那边反悔不兑现承诺，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要购房者自己手里有书面的证据才可以，另外也可以持相关的书面证据到法院起诉要求其兑现承诺，所以如果中介有承诺返佣点一定要注意留下证据。

通过中介买房子流程有哪些

1、查找房源

可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。

2、实地看房

中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要在购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、签署合同

当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。

4、按揭

这时就该向银行申请了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

5、过户

到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这时也该交首付款了。

6、领到新证，交房，验房，入住。

通过中介买房有什么注意事项

1、选择大型中介公司

在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋税费的专业性。最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。

2、防范“意向金”陷阱

有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。

3、妥善保管所有证据

在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。

购买二手房签合同需要注意什么问题

买房找中介靠谱吗？

买房为什么要找中介？

1、可以避免交易风险

房产中介可以把房源和有买房意向的人集中到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务。购房者一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担，有房产抵押等问题，卖家又担心过了户拿不到钱，有了第三方在，这些问题就可以避免了。

如果在交易过程中出现问题，那买卖双方都可以找中介公司解决。所以，建议在不确定你看中的房子是否可靠的情况下，还是劝你找一家靠谱一点的中介公司，这样省心省力不说，还有点保障。

2、中介有丰富的经验

现在的中介越来越正规，风险把控的就越好。而且正规、成规模的中介公司不管你是全款买房、买房、公积金、商业还是组合都有非常丰富的经验。

买二手房找中介要注意什么风险？

1、选择大型中介公司

在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。

2、不要把房款交给中介

3、不要轻信中介的保证

有的购房者没有购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际又带不了那么多等。类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任比较困难。

4、防备“意向金”陷阱

5、妥善保管办理材料

在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。

其实选择中介也是为了省心，建议购房者在找中介买房时一定要擦亮眼睛，否则反而会制造很多麻烦。

1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。

二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。

容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收，遇到不懂的条款应及时咨询相关专业人士或者律师。

2、部分中介公司不与买方签订正式的居间合同，用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”。一旦中介公司收到该笔费用后就会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。

同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。因此，“意向金”不可交，《房地产买卖意向协议书》也不能签。

扩展资料

购房要注意的事情

1、在中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金”的条款，但是又规避应尽义务，比如房屋是否已有产权证、是否存在共有人，房屋的必要居住使用条件等。