二手房的产证类型有哪些?_二手房的产权和房产证
其实购买二手房还是很有优势的,相比正在新建的一手房,至少是看得见,摸得着的,而且还可以省去一大笔装修的费用。至于购买二手房有几个证呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买二手房有几个证
1、中华人民共和国不动产权证
不动产证就是我们平时说的房产证,是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险,在购买二手房之前,业主必须要先了解是否有房产证,并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后,才能进行交易。
2、中华人民共和国国有土地使用证
不是所有房产都有土地使用证的,只有属于市政的房子才有,而且该证书内的所有数据和编号都是跟房产证上的一致。所以业主在购买的时候,如果有土地使用证书的,一定要仔细核对两证的数据,包括土地数量、单位名称以及变更情况等等。
二、买二手房注意事项
1、购买二手房屋,最好还是找中介比较好,这样不仅可以轻松得到更多房源信息,而且也会比较安全一些。另外,如果有看中的房子,动作一定要快,以免被别人抢了先机。
2、在购买二手房之前,一定要看它是否有房产证,否则再好的房子也不可要。因为在买房的过程中,只有真正的拿到房产证,才有说话的权力。还有房子的定金,最好先交个中介保管,等查明所有证件及房子无瑕疵之后,在转交给房主。
编辑总结:买二手房其实是非常有优势,不仅可以省去大笔装修费,而且购房的价格也会便宜很多。只不过在选择房屋的时候,一定要方方面面都考虑到,尤其是房产证的问题。以上关于买二手房有几个证就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
买房子的时候一定要关注一下产权的问题,毕竟产权不清晰的房子可是千万不能购买的,另外有关产权的年限大家都听说过住宅是70年,其他的商用房或者是公寓的年限大概是40年左右,但是很多人买不起新房就选购二手房了,对于二手房产权还是70年吗,买房要注意哪些产权的问题,下面可以一起了解。
二手房产权还是70年吗
二手房产权不是70年。因为房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子,因此产权年限会相对应的减少。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、设施等用地年限40年。
买房要注意哪些产权的问题
1、产权是否能交易
并不是所有的房屋都是可以上市交易的,购房者在购买二手房时,要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、是否存在产权共有人
对于购买二手房的购房者来说,买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人,有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时,最好让房产证上的产权人都到场,确认产权人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性质
有些房屋的土地性质是不一样的,因此房屋产权年限也存在差别,产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些,大家在买房时尽可能的选70年产权的房子,无论是住宅性质还是到期后续期,相比其他性质的房产都要简单一些。
有关二手房产权还是70年吗和买房要注意哪些产权的问题,看过介绍之后应该已经了解答案了吧,产权年限其实都是70年的,但是真正到手的时候并不一定说还有70年的时间,有关产权到期是可以进行续费的,在买房子的时候一定要看一下产权是否可以交易,以及土地的性质是什么样子。
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