回迁房二手房交易流程_回迁房二手房买卖合同范本完整版

1.回迁房安置协议书

2.回迁房的买卖合同有法律效力吗

3.一般情况下回迁房如何买卖

4.有房产证的回迁房能买吗

5.回迁房属于什么产权？买回迁房要注意什么？

回迁房能否能够买卖需求分状况：

1、业主已获得房产证

有房产证的回迁房，能够走正常的二手买卖或租赁买卖的流程。由于在二手买卖的过程中，房产证是房管局认可，并受其监视的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只要回迁协议

业主手中只要开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房买卖时是不能在房地产买卖中心做过户和改名的。由于回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如购房者和业主在没有取得房屋产权的状况下停止买卖，属于私自买卖，是不合法的行为。

小编倡议在签署此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋一切权转移手续和交房的详细时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方将来违约反悔的可能。

购置回迁房的风险：

1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至本人名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法获得产权证即不能取得不动产的完好物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购置没有产权证的回迁房是无法办理抵押的。

2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发作法律纠葛，如所购回迁房的性质属制止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权益。

3.很多回迁房的建立并未经过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设备及装饰装修工程的平安性无法保证。

4.物业、卫生、供暖、消防，以至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所寓居的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形十分普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形数量极大的活动人口。

回迁房安置协议书

有一种房子被称为回迁房，回迁房是多类房子中的一种，回迁房与一般商品房性质有很大不相同，很多人对回迁房很生疏，乃至是听都没听过，所以对于回迁房的买卖买卖都不太了解，但其实回迁房在二手房的买卖中是多见的，那么回迁房买卖有限制吗，回迁房买卖流程是什么呢?

回迁房买卖有限制吗?

1、回迁房，是指在国有出让土地上，为私有房子被拆迁人或许公有房子承租人安顿的，如今没有获得但将来必定能够获得自己房子权属证书的房子。但树立在集体土地或许国有划拨上的旧村改造房子不是回迁房规模。

2、回迁房，商品房都出房产证了，那买卖都相同。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有必定的危险。回迁房比商品房要，敢于承当危险，那就买回迁房对比合算。

3、这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才干做真实的过户买卖。

4、回迁房买卖两边共同向房地产买卖管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的回迁房准予处理过户手续。如存在无产权或许有些产权未得到别的产权共有人书面赞同的状况，则回绝申请。

回迁房买卖流程是什么

1、对于房子买卖的两边来说，了解信息是第一步的。买卖两边树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包含房子权证书、件及其它证件。

2、挑选好方针房源后，您需求亲身到现场检查。提醒您：必定要与产权人亲身面谈，执行好房子的产权性质，是不是已具有上市买卖条件。对已装修的房子，要检查水、电、、暖气等设备是不是能够正常运用，房子有无明显质量问题等。

3、卖方提供了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖两边签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两边经过洽谈，对房子坐落方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定最少一式三份的房子买卖合同。

4、买卖两边共同向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查。买卖两边向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到别的产权共有人书面赞同的状况回绝申请，制止上市买卖。

以上即是对于回迁房买卖限制以及买卖流程的介绍了，回迁房获得房子权力以后，需求过一段时刻才干上市，买方收取房子权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的回迁房买卖合同全部履行完毕。

回迁房的买卖合同有法律效力吗

回迁房安置协议书范本（通用5篇）

　在当今社会生活中，我们用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以解决现实生活中的纠纷。什么样的协议书才是有效的呢？下面是我为大家整理的回迁房安置协议书范本（通用5篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

回迁房安置协议书1

　甲方(出让方)：_______________

　乙方(买受方)：_______________

　证明人：_______________

　甲方在__________小区有一套回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)，具体房屋编号为：_______________，面积为___________平方米，门牌号___________，仓房号由___________介绍，乙方同意购买甲方回迁楼(包括)，经甲乙双方充分协商本着自愿的原则达成以下协议，具体内容如下：

　第一条经甲乙双方协商，乙方___________万元人民币向甲方购买该回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)。

　第二条乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民币元及购房款___________万元，之后乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民币___________万元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，则视为乙方违约，元定金归甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方违约，应退回定金元及所有房款，并赔付乙方___________元。

　第三条在开发商向房产部门办理房照和土地使用证时，甲乙双方应一同办理。甲方取得房照和土地使用证后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续及土地使用证过户手续。

　第四条乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交付的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付___________万元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除___________万元违约金后将其余房款退还乙方。

　第五条甲方接收该回迁房时，收到一份《回迁入户通知单》。开具时间为___________年___________月___________日，安置地址为______________________，建筑面积___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应所有收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《回迁入户通知单》交给乙方保管。

　第六条本协议共一页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人各执一份。

　甲方签字：_______________甲方配偶签字：_______________

　甲方号：_______________甲方配偶号码：_______________

　时间：_______________

　乙方签字：_______________证明人签字：_______________

　乙方号码：_______________时间：_______________

回迁房安置协议书2

　出卖人（甲方）

　买受人（乙方）

　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的39;规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

　1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

　2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的`楼层及位置。

　3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。

　4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后____日内支付完毕。

　5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

　6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

　7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

　8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

　9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。

　10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。

　10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。

　11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

　12、本协议自双方签字之日起生效

　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　________年____月____日 ________年____月____日

回迁房安置协议书3

　卖方：_________（简称甲方）号：_________

　买方：_________（简称乙方）号：_________

　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在，建筑面积为_________平方米。

　第二条上述房产的交易价格为：单价人民币_________元整（大写：_________）。

　本合同签定之日甲乙双方同意以分期付款方式付款，即乙方先付给甲方人民币_________元，余下乙方在_________年_________月_________日前付清尾款，甲方应于收到乙方先期付款之日起并应在交房当日将等费用结清。

　第三条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。双方经协商产权过户交易税费由方承担。

　第四条产权证办理出2个工作日内，甲方携带《回迁协议书》、户口本原件，各极配合乙方办理房屋过户手续。

　第五条违约责任：甲方未按规定期限将房产产权证过户给乙方，应赔偿乙方双倍购房金即人民币_________元整（大写人民币：_________）。

　第六条甲方自愿交付给乙方_________元，做为房产证办理保证金，过户给乙方后，乙方退还甲方

　第七条本合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼方式解决。

　第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定，经双方签章与本合同具法律效力。

　出卖方（甲方）签字：_________配偶：_________

　购买方（乙方）签字：_________

　_________年_________月_________日

回迁房安置协议书4

　甲方（卖方）：_____________号：_____________________________

　乙方（买方）：_____________号：_____________________________

　经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：

　一、甲方在____年____月____日购买了____村村民____的回迁楼。

　房一套（该房产未抽号分房），甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件交付给乙方。

　二、卖方的房产是____村____拆迁协议分得房产中的三楼以下房产，建筑面积约100平方米。

　三、双方确定上述房产出售价款共计人民币（大写）贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。

　四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。

　五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份，双方各持一份。

　甲方：

　乙方：

　____年____月____日

回迁房安置协议书5

　卖房方(简称甲方)：_____________

　买房方(简称乙方)：_____________

　经过甲乙双方协商，就甲方向乙方出卖甲方所有在建回迁房产一事，达成以下条款：

　一、甲方同意将位于____________________区域约_______________平方米回迁楼房以_______________万元人民币的价格出售给乙方。

　二、甲方保证该回迁房屋是符合现有国家及__________市房屋上市的有关规定及政策法规；甲方必须保证拥有该回迁房屋的独立产权；无任何产权争议及纠纷，并有权将该房屋上市交易。甲方保证该回迁房屋手续真实有效，回迁房屋地址在_______________区域，甲方保证该回迁房屋有效顺序为第 _______________号。否则，由此造成乙方的任何损失均由甲方予以赔偿，具体赔偿数额按合同第四项。

　三、乙方愿意在本合同第一条款和第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述回迁房的完全产权之事签订本合同，并认可在这种情况下签订才具有法律的效力。

　四、乙方将购买房屋款项一次清后，甲方将房屋所有手续交付乙方。自甲乙双方交接之日起，双方信守合约，如有违约，违约方支付双倍房价的违约金既人民币_______________万元作为违约赔偿。

　五、乙方负责办理过户各种手续，并承担过户费用。

　六、乙方办理房屋入住和产权过户的手续时，如需要甲方提供有效证件和及时到场时，甲方无条件负责配合。不得以任何理由推脱，如不配合，属违约行为。

　七、房屋拆迁中的拆迁补偿过度费归乙方所有，如需领取甲方予以配合协助。

　七、协议______式______份，甲乙双方各执______份。此协议自签订之日起立即生效。并永久有效。

　甲方产权人：_____________

　乙方签字：_____________

　甲方共同所有人：_____________

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一般情况下回迁房如何买卖

回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

法律依据

《民法典》第五百三十二条

合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

有房产证的回迁房能买吗

一般情况下回迁房如何买卖 回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于 商品房 的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了 房产证 ，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。 很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以 购房 的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的 土地使用权 ，其产生的产权可能会有两种： (1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权; (2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为 二手房买卖 ，但是需要交纳成交价格3%的 土地出让金 ，补交之后等同于商品房性质。 回迁房在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定 抵押权 。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的： 1、凭拆迁证明和签订 购房合同 并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部 契税 。 5、凭房产证和契证到国土局办理土地证手续。 对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。

回迁房属于什么产权？买回迁房要注意什么？

可以。 一、 回迁房 分为哪几类 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权( 经济适用房 产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 二、回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得 房产证 可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做 二手房交易 时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 三、回迁房和 商品房 的区别： 第一，在房价款方面，商品房与 拆迁 房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含 土地转让 金，价格相对低。 第二，商品房和 回迁房买卖 双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和 购房 者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁 安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

大家在买二手房时一般都会遇到对方所出售的房子是回迁房的情况。那么，什么是回迁房呢？其实回迁房就是开发商征收土地之后，赔给拆迁户的房子，一般开发商会给出两个选择，赔钱和赔房子，有的人就选择了赔偿房子，这种房子就叫做回迁房。

大家在 买二手房 时一般都会遇到对方所出售的房子是 回迁房 的情况。那么，什么是回迁房呢？其实回迁房就是 开发商 征收土地之后，赔给拆迁户的房子，一般开发商会给出两个选择，赔钱和赔房子，有的人就选择了赔偿房子，这种房子就叫做回迁房。那么，回迁房属于什么产权？买回迁房要注意什么？

一、回迁房属于什么产权？

回迁 房源 于拆迁，所以回迁房是什么产权就要看当时被拆迁房子是什么产权。

1、有完全产权的回迁房

如果当时被拆迁的房子，已经取得了 房产证 了，那么后面新建的回迁房也是有 产权证 的，这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的。

2、有限产权的回迁房

这种回迁房是因为被拆迁的房子是 经济适用房 。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。

3、 集体土地 上的回迁房

包括建在村民 宅基地 上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、统一规划的 安置房 。

二、买回迁房要注意什么？

1、严防?一房数卖?

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人?一房数卖?留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将 房屋出售 给他人。在 房屋买卖合同 都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生 物权 变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

2、必须约定 房产过户 和 交房 的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理 房屋所有权 的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是 现房 ，则可以约定缴纳 首付 之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果 买房 留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、尽量要求卖方的顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

以上是我为大家总结的关于回迁房属于什么产权？以及买回迁房要注意什么的全部内容介绍了，希望能给大家带来一定的帮助。回迁房可以买，但大家一定要弄清楚哪些可以买哪些不可以买。有完全产权的回迁房可以买。有限产权的回迁房暂时不能买，集体土地上的回迁房不能买。