二手房交易条件满二_二手房满二需要交哪些费用

1.二手房满二年和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满五年哪个好

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

1、商品房

商品房以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

二手房满二年和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满五年哪个好

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

怎么买房更划算？1、找准购房时机

购买房屋的适合，购房者需要找准购房时机，在判断购房时机的时候，购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购房时机的话，那么购房者可以砍价还价的机会比较多，购房者也有更多的时间精挑细选；但是如果是卖方市场的时机的话，购房者想讨价还价就比较难了，在此时机下，购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的，比如购房者可以选择在春节买房，因为春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。

2、做个挑剔的人

购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点，如果是购买二手房的话，购房者是可以进行砍价的，在砍价的时候，购房者应该对房屋情况进行仔细了解，并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，特别是对于房屋所在小区和房子的本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

3、节省其他购房费用

如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话，购房者可以从其他的费用考虑省钱，如果卖家不同意购房者砍价的时候，购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用，虽然只是小钱，但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。

4、全款购房或优先使用公积金

如果购房者是选择买房的话，那么买房的时候需要支付很大一笔利益，因此购房者如果想要省钱的话，可以选择全款买房或者使用公积金买房，大家都知道公积金买房的利率比较低，目前公积金的利率为3.25%，比商业（基准利率为4.9%）更低。

对于想要买卖二手房的朋友来说，都听过满二年和满五年这两个词。在不同的时间段买卖二手房，造成的差异还是比较大的。那么二手房满二年和满五年什么意思？今天小编就为大家详细介绍，看看二手房满二年和满五年有什么区别，以及二手房满二年和满五年哪个好，给有需要的朋友提供参考。

一、二手房满二年和满五年什么意思

1、二手房满二年

二手房满二年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔2年。

2、二手房满五年

二手房满五年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔5年。

总结：二手房满二年指的是房本上的登记日期，达到两年的时间；二手房满五年指的是房本登记日期达到五年时间，主要差别是买卖的间隔时间有所不同，这也就造就了实质上的区别，包括缴纳的税费多少、优惠政策等等。

如果是满二年的二手房，可以免收；如果满五年的二手房并且是家庭住宅，可以免收个人所得税。

二、二手房满二年和满五年有什么区别

1、时间区别

二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。

2、营业税

根据相关政策显示，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、个人所得税/

如果是二手房满五年，并且是家庭的住宅，可以免交个人所得税和，这一点是给满五年的二手房给出的优惠性政策，二手房满二年不可获得。

4、契税

二手房满两年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。二手房满五年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。

三、二手房满二年和满五年哪个好

1、随着经济的发展，现在我国的房价都越来越高，这也就导致了很多人买不起新房，将目光投向二手房市场。在二手房交易中，会听说满二年和满五年这两种情况，那么二手房满二年和满五年哪个好？这里面差的钱可是很多。

2、如果房屋满足购买期限满五年，并且是目前的住房，那么买卖交易的时候可以免除的缴纳，缴纳的税款都是用总价的百分之几来进行计算的，这样看来也是一笔不少的支出。从这一点来看，二手房满五年比较好。

3、纵观整个二手房市场，二手房满五年肯定是为实惠的，一般这样的卖家也特别少，除非是生活等方面出现了重大困难，急需卖房的。而满二年的二手房，购买时需要谨慎，观察整体房屋结构，包括周边设施，避免上当受骗。

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