厦门二手房交易税费计算方法_厦门二手房交易税费一览表

1.厦门二手房税费如何计算

2.厦门二手房交易税费

3.厦门二手房税费要如何计算

4.厦门二手房过户税费要交哪些？

厦门二手房交易税费新政策如下：

1、契税：住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税，具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费；

2、营业税：营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年（2年以上）免征，如下：

（1）房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%；

（2）房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%；

（3）房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%；

（4）房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、个人所得税：房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%），我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税；

4、印花税：印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用；

5、土地增值税：非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%

6、登记费：买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

7、房地产交易手续费：商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%；

8、佣金、评估费：买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

厦门二手房税费如何计算

厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。

1、土地计算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、营业税计算

（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税计算

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

4、印花税计算

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。

5、契税计算（买房支付）

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！

厦门二手房交易税费

1。非普通住宅139_以上（不包含139_）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）

2。普通住宅：139_以下（含139_）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90_）90_1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：无

厦门二手房税费要如何计算

在厦门购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税、房产税等。以下是详细的计算方式：

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费，计算方式为：

契税=房屋成交价×1.5%

其中，房屋成交价是指房屋的实际成交价，不包括装修、家具等附属设施的价值。

个人所得税

个人所得税是指卖家在房屋交易中所得到的利润需要缴纳的税费，计算方式为：

个人所得税=（房屋成交价-房屋原值-房屋买卖手续费-房屋增值税）×20%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价，房屋买卖手续费是指卖家在交易中需要支付的中介费、公证费等费用，房屋增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的增值税。

增值税

增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的税费，计算方式为：

增值税=（房屋成交价-房屋原值）×5.6%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价。

房产税

房产税是指购房者在购房后需要缴纳的税费，计算方式为：

房产税=房屋评估价值×1.2%

其中，房屋评估价值是指房屋的评估价值，由当地房产评估机构进行评估。

厦门二手房过户税费要交哪些？

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。