二手房过户契税怎么算2023_二手房过户契税怎么算

法律主观：

二手房 个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、 土地使用证 或不动产证原件及复印件到房管局 签订买卖合同 ，然后到地税缴纳契税，最后在 不动产登记 中心完成过户。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文 一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

二手房契税是1%至1.5%，而个税是交易差额的20%或符合条件的免征。契税由买家承担的，过户当天需要交给房管局，所购房屋情况不同而契税也是不同的。

如果是个人购买第一套房，而且面积等于或小于90平方米的，按当地的成交价或网签价1%的税率征收契税。面积大于90平方米以上的，按计税价格的1.5%的税率来征收。另外个人购买二套房，并且面积小于等于90平方米，则按计税价格1%的税率进行缴纳，面积大于90平方米的，可以按2%的税率征收契税除了北上广深。

个人所得税一般由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税缴纳有两种。一是买卖出现差额的20%，差额的计算是计税价格减去原购买价格减去相关税费减其他合理费用，第二种比较简单按照计税价格的1%进行缴税。如果是卖房者名下唯一房产且二手房购买期限满五年，则可以对个税进行免征。

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