湖南长沙二手房出售_长沙二手房出售价格

普通与非普通住宅划分标准

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

3.成交价格在5500元／平方米以下。

普通住宅

一）未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）

6、登记费：100元/套

二）满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

三）五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

一）未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2 、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）

7、登记费：100元/套

二）满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米

7、登记费：100元/套

三）五年以上的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、印花税：成交价*0.05%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、交易费：3元/平方米

6、登记费：100元/套

7、免征个人所得税

注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。

过户：

买方提供

1、夫妻双方；

2、户口本；

3、结婚证（或单身证明）；

4、个人收入证明_我公司提供表格；

5、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

卖方提供

1、夫妻双方；

2、户口本（及暂住证）；

3、结婚证（或单身证明）；

4、房产证、房屋买卖合同原件；

5、房产竣工年代证明（可手写）；

6、配偶用意出售证明 。

记得加分哦 ~！！！！