云南二手房税费明细表格_云南省二手房契税

1.打听一下，大理二手房交易税费应该如何计算

云南昆明二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

144（含144平）平方以上 按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

打听一下，大理二手房交易税费应该如何计算

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

二手房交易税费一览表

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套

纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

权怔印花税

————

5元/本

保险费、担保费

————

额/10000×借款年限相对应的每万元担保费

契税

普通住宅

————

总房款×1.5%

————

非普通住宅

————

总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

房价×1%或利润×20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征

非普通住宅

房价×2%或利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

免征增值税

――――

————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％

备注：

同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.?住宅小区建筑容积率在1.0以上；?2.?单套建筑面积在140平方米以下；?3.?坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。

贴士　：

首付：?首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业优惠利率：?部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金利率：?五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。

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二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元