二手房合同注意点_二手房合同注意哪些问题和问题

2024-12-13 16:55:54

通常人们在购买二手房时都需要签订购房合同，签订购房合同是为了保障买卖双方各自的利益，然而在签订过程中需要注意的地方还是很多的，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看二手房买卖合同注意事项有哪些吧！

一、二手房买卖合同注意事项有哪些

1、要注意权属条款

在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

2、注意价格与佣金条款

在签订二手房买卖合同时，若二手房是通过中介公司介绍的，还需要了解委托的价格以及中介服务费和佣金数额。中介公司收取的费用具体应根据当地的收费标准而定，但不能超过国家规定的标准。

3、注意房款支付条款

在二手房交易中，买卖双方应协商好具体的支付方式，以免日后产生纠纷。一般除了支付的定金之外，房款都是分为三笔结清的，第一笔是签约时支付的首付款，第二笔是拿到交易过户受理单时支付的，最后一笔就是在房产证过户好之后结清的。

4、注意交房条款

在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件、交房的标志等。还需注意卖家的户口是否已经迁出、水电费及物业费是否付清等，确认误区后才可以签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

1、注意查看是否有不平等条约

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。

产权陷阱主要有以下几种形式：

（1）“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

（2）卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。

（3）产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。

（4）房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：

1)已经列入拆迁公告范围内的房产。

2)产权有争议的房产

3)共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。

4)期房。

5)未领取产权证书的房产。

6)已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。

7)已经被法院查封和冻结的房产。

8)擅自改变房屋使用性质的房产。

9)小产权房。

10)军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。