1.二手房买卖交易税费都有哪些

二手房子交易税_二手房子交易税费

购买二手房是需要将税费缴纳清，否则是无法过户的，而且对于二手房需要缴纳的税有好多，每一种的算法都是不同的。那么二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房的税费怎么算

1、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;

2、契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;

3、营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;

4、需要的手续费，房子面积乘以6。

二、什么情况下能够减免二手房交易税费

1、符合“满五唯一”条件

所谓的“满五”，是指原房主在取得房产证之后，居住了至少五年;“唯一”，则是指在当地只有一套房子。若是符合以上的两个条件，那么就可以免收个人所得税。

2、无偿赠送

①原房主将房子免费赠送给自己的直系亲属，如父母、妻子、或者自己的孩子，这种情况下，是不用缴纳个人所得税的。

②如果说原房主与抚养人或者被抚养人口之间是不存在血缘关系，但是若要赠予，则需提供相应的证明，这种情况下，可以免收个人所得税。

3、继承

若是继承的房子，一样是可以免征收个人所得税。不过这主要是对法定继承人和遗嘱继承人，在继承房子的时候，提供相关的证明，就可以了。

4、离婚分割的房子

这主要是对夫妻而言，若是出行感情不合离婚，那么将面临房产的分割。如果说其中一方主动让给另一方的话，是可以免受个人所得税的。

关于二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在进行交易时，需要缴纳一定的费用的，但是满足一定的条件，是可以免收个人所得税的哦。

二手房买卖交易税费都有哪些

二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一、二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。

且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率90平方米以上的（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担况下这笔费用要买家承担。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如费用，也可以选择自复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准

二、二手房买卖税费有哪些

我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费，因此很多人在做买房预算时，通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、契税

通常情况下，契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税;如果房子面积在90平以上，按照1.5%的税率征收;二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。

2、营业税

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳5.6%的全额营业税;如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

3、个税

二手房要不要收取个税，需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅，如果满五唯一的住宅，那么可以免收个人所得税。如果不是，那么需要征收1%的个人所得税，或者是征收差额的20%为个税。

3、其他税费

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异，大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。

三、二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

二手房交易需要缴纳的税费有哪些？本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证时间未满二年交纳，如时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房过户税费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。