1.福州二手房交易税费一览

2.福州二手房交易税费

3.福州二手房首付

福建省福州市二手房还会跌吗_福建省福州市二手房

[君临天华]地处福建省福州市台江区台江路以北、达江路以西、玉环路以南和透龙路以东,占地面积为82亩,总建筑面积28万㎡。 2004年5月28日,福建华辰地产 君临天华

小区均价:14228 元/㎡

环比上月:2%查看房价走势>>

二 手 房:1017 套出 租 房:2112 套

所在区域:台江 - 其他

详细地址:达江路8号查看地图>>

竣工时间:2007-07-31

物业类型:其他

开 发 商:福建华辰房地产有限公司

物业公司:福州华辰物业有限公司

福州二手房交易税费一览

从2020年到2021年,相关部门对房地产行业的监管不断收紧,各地房地产市场已明显受到影响,下面买购网编辑立足福州房产市场,带领大家看看“2021年1-10月福州二手房十大热门楼盘”,了解下福州二手房哪个小区好。

1、保利香槟国际

约3.51万/_

福州二手房小区排行榜前十,2021年1-10月二手房交易热门楼盘。这是福州规模大的纯住宅商品房社区之一,规划有49栋楼,其中有46栋住宅,2栋2F配套用房,1栋3F幼儿园。根据地块的地形方正的特点,结合本小区的高端定位,楼盘规划从总图到单体的设计都考虑使用相对对称的方式,力求庄重和大气的感觉。其建筑立面带有浓厚的“ArtDeco风格”。

地址:福建省福州市晋安区连江北路121号

2、群升江山城

约1.96万/_

闽侯地区规模大的项目之一,总建面80万_。该楼盘的户型选择比较多,有两房、三房和四房的户型,在能满足更多人需求的前提下,还拥有着实惠的价格,均价1.96万左右,相对来说还是具有性价比的。社区内还规划有主题园林、奢景内湖,配以文体中心、社区医疗、幼儿园等,周边直线距离3公里范围内有10所幼儿园、7所小学、2个购物中心、178个大小超市、8个公园等。

地址:福建省福州市福州市闽侯县新保路9号

3、融信双杭城

约3.48万/_

融信双杭城是福建省较大的旧城改造项目,是政企联合的都会中心大盘,总占地1000亩,总建100万方,分三个区开发:北区为太平汀州板块,以都市摩天高楼及景区商业为主;南区为江滨苍霞板块,以1.28低密人文住区为主;在两区中间的就是由打造的城市名片上下杭历史文化保护街区。小区周边配套完善,紧邻福中医附属人民医院、地铁1号线。

地址:福建省福州市台江区工业路

4、中海寰宇天下

约2.28万/_

福州二手房哪个小区好?中海寰宇天下小区,是中海地产在福州的首个品牌落地项目,是细心推敲设计、认真雕琢细节的较高品质住宅作品,为福州二手房交易热门楼盘。小区内景观设计延续了建筑的新古典主义风格,在整体布局上遵循庄严尊贵感,强调中轴布局,追求宏大的气魄,用实轴、虚轴两条轴线进行穿插设计,营造了具有节奏感和艺术性的生活空间。

地址:福建省福州市福州市闽侯县高新大道

5、三盛托斯卡纳

约1.94万/_

三盛托斯卡纳小区位于福州市乌龙江南岸,东侧紧靠乌龙江,西侧是53000亩的旗山国家森林公园,北面为福州的高校区大学城,社区内独有一条源自乌龙江支流的占地60亩的天然活水景观湖,无论自然环境还是人文环境都非常优良。整个社区用人车分流的管理模式,充分利用土地打造为生态的景观效果。该项目荣获了联合国人居署授予的“全球生态宜居国际社区奖”。

地址:福建省福州市闽侯县旗山大道

6、阳光凡尔赛宫

约3.25万/_

福州二手房交易热门小区,位于福州中心区闽江北岸台江光明港以南、鳌峰路以北、台江亚兴路上,紧邻顶级城市综合体万达广场及海峡国际会展中心,地段价值弥足珍贵。小区周边直线距离2公里范围内有2个地铁站、80个公交站,直线距离3公里范围内有96所幼儿园、25所小学、11所中学、21家大小医疗机构、26个大小购物中心,以及数十个公园。

地址:福建省福州市台江区鳌兴路

7、新榕金城湾

约2.49万/_

新榕金城湾规划了32栋高层住宅,2015年陆续交房。小区交通极其便利,出门即是地铁2号线桔园洲站A口和D口,以及三环快速路、金山大道两条主干道。小区开发商是国企开发商“新榕”,物业外包给伯恩物业。该小区的规模较大,没有人车分流是一个较大劣势,并且当年也出现了“楼薄薄”。总的来说,该小区地段优越,近2年偶尔出现2万单价。

地址:福建省福州市仓山区金山大道619号

8、融侨锦江悦府

约4.59万/_

福州二手房哪个小区好:曾荣获了全国人居经典方案竞赛规划、建筑双金奖的“融侨锦江悦府”,分为南区、北区,南区865户、北区640户,合计1505户。小区整体以130_的3房为主,1505户中,3房房型共有1165户,其它340户为5房复式、4房平层、特殊2房房型。小区北面是金牛山,旁边就是福州的母亲河闽江。

地址:福建省福州市鼓楼区凤湖路

9、闽江世纪城

约2.61万/_

闽江世纪城曾是福州市区新楼盘的销量冠军,一举拿下了成交金额排行榜第一、成交面积排行榜第一,如今2021年,它又凭借其品牌影响力、改善型户型体量大、区位优势明显、价格合理等多重因素,赢得了众多购房者的青睐,为现阶段福州二手房小区排行榜前十。闽江世纪城是大型城市综合体,除了规划住宅外,还有大型购物中心、五星级酒店、学校等。

地址:福建省福州市仓山区海峡国际会展中心对面

10、碧桂园正荣悦玲珑

约0.94万/_

该项目坐落在晋安区内,如今福州市大力推进“东扩南进北拓”大战略,处于北拓中轴线上的鼓楼北板块成为建设主攻方向。同时作为福州鼓楼及晋安北重要人口外溢及居住环境提升枢纽,素有“福州后花园”之美誉。近几年,随着福州北拓大力发展,桂湖频传利好,悦玲珑小区堪称难得的配套先行板块。

地址:福建省福州市晋安区鱼蓝溪

福州二手房交易税费

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理,转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、营业税全额征收:成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理,转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税:

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。

4、印花税:成交价*0.05%

5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费:100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、个人所得税:?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税:成交价*0.05%

4、交易费:3元/平方米

5、登记费:100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、印花税:成交价*0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、登记费:100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2?、营业税全额征收:成交价*5.55%

3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、印花税:成交价*0.05%

6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费:100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征?5.55%

3、个人所得税?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

(以上回答发布于2014-07-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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福州二手房首付

福州目前二手房买卖所涉及的税费主要有:

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、交易费:6元/平米,双方各付一半;

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

随着福州房地产市场的逐渐升温,越来越多的购房者开始关注福州二手房市场。而在购买二手房时,首付款是一个非常重要的问题。那么,福州二手房首付款的最新情况是什么呢?接下来,我们将为您详细介绍。

一、福州二手房首付款的相关政策

1.首付比例

根据福州市房地产交易中心的规定,福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说,如果您购买一套总价为100万元的二手房,那么您需要支付的首付款至少为20万元。

2.比例

在购买二手房时,购房者可以选择。根据国家规定,购房者可以的比例为房屋总价的70%。也就是说,如果您购买一套总价为100万元的二手房,那么您可以的金额最多为70万元。

3.税费

在购买二手房时,购房者需要支付的税费包括契税、个人所得税和印花税。其中,契税的税率为1.5%,个人所得税的税率为20%,印花税的税率为0.05%。

二、如何计算福州二手房首付款

在购买福州二手房时,首先需要计算出所需支付的首付款。以下是具体的计算方法:

1.计算房屋总价

房屋总价=房屋实际成交价+个人所得税+契税+印花税

2.计算首付款

首付款=房屋总价×20%

3.计算金额

金额=房屋总价×70%

三、福州二手房首付款的支付方式

在购买福州二手房时,首付款可以通过以下几种方式进行支付:

1.一次性支付

购房者可以选择一次性支付全部首付款。这种方式可以减轻购房者的还款压力,但需要购房者具备一定的经济实力。

2.分期付款

购房者也可以选择分期付款的方式支付首付款。在分期付款的情况下,购房者需要支付一定的利息。

3.组合

购房者还可以选择组合的方式支付首付款。组合是指将商业和公积金组合在一起,以减轻购房者的还款压力。

四、福州二手房首付款的注意事项

在购买福州二手房时,购房者需要注意以下几点:

1.首付款不可用支付

根据国家相关规定,首付款不可用支付。购房者需要通过银行转账或现金支付的方式进行支付。

2.首付款不可抵扣利息

购房者需要注意,首付款不可抵扣利息。购房者需要按照规定支付首付款和利息。

3.购房者需要自行承担税费

在购买福州二手房时,购房者需要自行承担税费。购房者需要按照规定支付契税、个人所得税和印花税。