1.二手房过户卖方需要什么手续

二手房交易需要什么手续?_二手房交易需要什么手续和费用

房产买卖过户需要的手续和费用：

1、签订买卖合同；

2、到房产交易中心填写相关表格资料；

3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果用抵押的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交的申请；

4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%-3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%-3%的住房维修基金；

5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证；

6、购房可以去办理房屋抵押手续；

7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。

办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

综上所述，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

法_依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二手房过户卖方需要什么手续

现在很多人为了孩子读书，都会选择去选择购买二手房，因为新楼盘开盘时间较长，小孩无法正常的去对应的学习，那么在二手房交易的时候手续费都有哪些呢，接下来小编就详细的讲讲二手房交易手续费都有哪些。

二手房交易手续费都有哪些

一、购房一方需要支付

1、契税：是由买房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税是在1%～3%之间，各地区根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所不同，最低低于房子总价的1%。

2、营业税：也是由购房人支付，目前最新的政策是如二手房房产证已经满五年，那么就可以免征营业税。如果没有满五年，营业税及其他附加在5.6%左右。

3、土地增值税：二手房如果不是住宅类的房产，那么必须要支付土地增值税，商业用铺子、酒店和写字楼的税率是10%，其他类型为5%。

二、卖房一方需要支付

个人所得税：由卖房一方支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果所卖的房子是家庭唯一住宅，并且房产证满2年，就可以免交个人所得税。

三、双方需要支付

1、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要共同去缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

2、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果房屋的面积越大，那么要缴纳的费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

小编总结：有关二手房交易手续费都有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

我们都知道二手房过户手续复杂，在进行二手房过户时，通常需要买卖双方进行配合。那么进行二手房过户时，卖方一般需要办理什么手续呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先卖方需要和买方约定好看房时间，在约定好的时间双方一起现房看房。卖方需要携带房产证等相关资料，以便购房者了解房屋的产权信息。买卖双方就二手房进行洽谈，如果购房者有购房意向，双方可以签订购房意向书，并且约定好签订正式合同的时间。

2、 然后交易双方到房产局签订房屋买卖合同，双方一起到房地产交易中心，办理缴纳公共维修基金、挂牌、网签的事项。如果购房者是买房，卖方需要配合购房者准备相关的资料到银行申请住房。

3、 银行批贷下来之后，交易双方准备好相关的资料办理过户手续，并且缴纳相关的税费，房地产中心会将原来的房产证收回。在过户前双方可以申请资金监管。购房者拿到新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。

4、 最后买卖双方进行物业交割，卖方需要结清物业费、水电费等相关费用，并且到派出所将户口迁出，将房屋交给购房者。银行凭借着房产证或者他项权证，大约在5-10个工作日将房款划给卖方。

小编总结：关于二手房过户卖方需要什么手续，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房过户的流程有所了解。如果是全款买房的话，二手房过户的手续会更简单一些，卖家也可以委托中介帮忙办理过户手续。