买二手房如果房东有贷款还未还清_买二手房房东的没还完我能把首付给他嘛

2024-10-28 21:15:38

1.买二手房房主有怎么办

2.我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。这时候可以付定金和首付吗？

3.想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。这样的房子是否可买，购买时有什么风险

4.想买一套二手房，但是房东还有没有还完，需要我们提供资金帮他平贷，改如何操作才能规避风险。

5.二手房如果房东还没还完要怎么交易

买二手房如果房东有贷款还未还清_买二手房房东的没还完我能把首付给他嘛

在购置二手房的情况下，房产有抵押，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠的话，可以支付定金让房主自行解决问题，这种情况下属于可行的方法。

如果金额所欠过大，定金已经不够支付所欠的情况下，最好要求中介公司寻找当地所营业的担保公司，支付一定的担保费后，担保公司可以依据委托公证，帮忙担保出房产证后（具体情况不写），通过银行第三方资金监管下，从而过户到你的手里，这种是最好的方法。

如果你没有通过第三方担保的情况下，支付大半资金给房主去解决问题，容易造成后续的房产纠纷。到时候可能是房子没有，钱也没有的窘迫下。这点个人不是很建议你去这样做。

买二手房房主有怎么办

切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有而需要解抵押的过程，参见下图。

一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求，?你先付个首付，让我去把房贷还完?，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔。

你的首付出去了，房子的可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有?优先追偿权?，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

（2）卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。

一个月后，徐女士审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而?资金监管?就是专门防范这些风险的。简单来说，做?资金监管?就像买房卖房时用了?支付宝?一样，货不到不付款，同理，不?过户?不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被?监管?的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一?过户?出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。

资金监管原理

案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

后来小明才发现，业主除了银行还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱?资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。

买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。

我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。这时候可以付定金和首付吗？

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很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有的二手房，很多人会选择买方帮卖方还的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还再进行交易，如款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意取这种方式。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买有的二手房注意事项\r\n \r\n\r\n买方先支付给卖家首付款还的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

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想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。这样的房子是否可买，购买时有什么风险

是这样，业主抵押需要赎楼，你的定金肯定要付，但可以付给中介，也可以放在银行监管，（现在是自由选择），也就是说原房东在房产证红本没有拿出来之前，他拿不到你的一分钱！！你是安全的。

你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和都在银行不动。等你们过户时当天打首期款给房东，或是出了你的房产证当天打也可以，等你的房产证出来后做完抵押，银行就会在2-3天放给房东，剩下几万块就是你们的交楼保证金了。

想买一套二手房，但是房东还有没有还完，需要我们提供资金帮他平贷，改如何操作才能规避风险。

房子按揭一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。

如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。或者银行同意的话，可以通过合同规定房屋所欠与你和房屋无关，但是这种办法银行一般不会同意。

二手房如果房东还没还完要怎么交易

这需要看房东有没有能力自己把剩下的还完，如果不行的话，需要你用首付给他垫付来提前还贷，需要和银行约好可以提前还贷的时间，因为每个银行的时间是不同的，你给他垫付进去的钱要确保是打进他的还贷账户里的，同时银行会开具结清证明，之后他的两证等一些证件必须压在你的手上，当然这些的前提是你们必须签订一个详细的合同。

不论什么方法程序上都是先将原还清

1、最正规的方式：让他先自己还清你们在交易买卖双方无风险

2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷然后正常交易买方无风险卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）

3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行那么之前还贷的事实是不能改变的）

税费如下

不足5年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；