二手房满五年交多少税_二手房房子满五年交多少税

1.五年以上的二手房交易税费有哪些

2.二手房满5年交多少税

3.二手房满2年和满5年怎么交税

4.二手房满五年需要交什么税

5.满五唯一交多少税

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二手房满五唯一和不唯一的区别

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

房子满不满五年如何判定

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

五年以上的二手房交易税费有哪些

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房满5年交多少税

近年来，二手房备受人们的喜爱，因此对于二手房的相关政策也比较齐全，如：二手房的交易税费，主要是根据二手房的年限不同，所以在纳税方面也有所不同的，满5年和未满5年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，那么五年以上的二手房交易税费怎么计算呢?接下来，和小编一起去看看吧!

五年以上的二手房交易税费

满5年二手房交易税费，购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同，房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费，房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。

2、交易费是按照：3元/平方米，因此房屋的面积越大，交易的费用相对也更高些。

3、测绘费：主要是按照各区的具体规定来收费，这个就要咨询当地房管部门确定了。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

满5年VS未满5年

满5年和未满5年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税方面，根据2015年3月出台的房产新政，如果房屋的转让出售时间不足2年的，非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的按照两次交易差价征收营业税。

小编结语：以上内容就是关于五年以上的二手房交易税费的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对五年以上的二手房交易税费有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

二手房满2年和满5年怎么交税

法律分析

二手房满五年需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。

《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二手房满五年需要交什么税

二手房满2年和满5年交税：

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房过户流程：

1、过户前的产权审核。

二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管。

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同。

签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭。

选定二手房银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税。

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

满五唯一交多少税

二手房满五年需要交的税如下：

1、二手房满五年需要交房款1.5%的契税；

2、0.05%的印花税；

3、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；

4、房产证满五年免征营业税；

5、3元/平的交易费；

6、1.36元/平的测绘费；

7、200元权属登记费取证费。

过户费用如下：

1、契税为90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担，二套房按3%收取；

2、营业税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担；

5、房屋交易手续费为按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费为80元。买方承担；

7、房屋评估费为按评估额0.5%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、满五年唯一要交多少税

满五年唯一要交的颤丛各项税额是：

1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地税、所得税、万分之十的印花税。

满五年唯一要交的税包括有，契税、土地税、所得税，以及印花税等；满五唯一和满二唯一的区别主要体现在，所交税种和税额的不同，以及定义不同这两方面。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例，房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

在二手房交易过程中，满五唯一的房子拿纤交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程消洞仿中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。