二手房三方协议是什么意思_二手房三方协议模板

1.、二手房房产证姓名及三方协议 越详细越好

2.二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

3.在成都通过中介买二手房，签了购房合同了，但是发现中介多收了很多钱，怎么办

在拿到房产证正式过户之前，该套房产的所有权和支配权都属于原房主。过户协议只是你们之间的约定，能否实现存疑。

扩展资料：

二手房房产过户流程

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭**解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

中介过户较省心

对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

、二手房房产证姓名及三方协议 越详细越好

签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

楼主您好！

1、

一般房屋买卖合同只涉及买卖双方，您这次去签的三方合同应该是由经纪方见证，同时确定经纪佣金的一份买卖居间合同。三面的三方应分别是：出售方、买受方、经纪方。

2、原则上说是合同上，买受方签订了几个人的名字办理房产证时就应该是几个人的名字。但实际操作中是以办理过户时递交的网签合同未准，那份合同上是几个人的名字办出的房产上就是几个人的名字。房管局角度人数的多少一般不受限制，倒是买方如要的话，需要考虑银行是否会同意。

您签合同时问下是不是网签的合同，您这次去签订的应该不是网签备案的那份合同，所以可能到时过户时，可能需要再签下那份网签合同递交窗口。那时如果您核对两份合同上的名字不一致时您可需要注意，别稀里糊涂的签字就过户了，后期对方有问题您这个交易可能会有后遗症。

给您举个例子：您下周去与甲、乙签订了三方购房协议，并收取了定金或首付款，办理过户时对方只写了甲的名字，或写的是甲和丙的名字，甲乙丙三个人可能是亲戚，当时说没有问题，后面乙和他们闹矛盾了，拿着合同找您，说您没有按合同办事，您就冤枉了。

如果网签合同直接只签丙的名字，办出的房产证时丙的名字，甲乙可能还告您一屋两卖，那就麻烦了。

所以不要让对方随便更改合同上的名字，如果您同意他们更改，那也需要签个补充协议或把合同重新改一下，别帮忙给自己弄一堆事。

第三、关于尾款的问题。二手房交易存在时间，买卖双方永远是矛盾的，您作为业主一定是越早拿到钱，风险越小，您越安全。但过早的全款给您买方也会有担心。这个主要是买卖双方协商的，没有固定的说法。

您去洽谈的时候，把握一个原则，如果对方能在过户前把全款给您，那当然是最好了。如果不行，办理完过户手续当天您是要拿到绝大部分款项（不知道您那过户后多久能出房产证，但等到房产证出来，再付款对您来说是有点偏晚了），这种方式合同里一定约定好，您拿到该笔款项后再将房屋交付给他们。这样到时他不付钱，您就不交房，对他还是有一定制约的。

因为还未交房对方可能也会担心您的房屋有欠费或损坏什么的留点钱，房屋交接后再付，这也很正常，当然这个留的钱就很少了。

另外签合同的时候，多注意，对于办理一些事项需要有时限，别合同里都没有约定，到时就一直拖下去了，对于您的限制，您也要考虑下，自己是否能够按时完成，别因签约不当造成违约。还有就是对于口头承诺，尽可能写进合同，先小人后君子了，没有办法，要不后面空口无凭，到时还是个麻烦！

基本就这些，不知道您还有别的什么问题！最后祝您一切顺利！

ps：对于楼上的建议说写欠条，比较不建议，如果后期有问题，您这个是合同纠纷，如果变成欠条就是债务纠纷了，比如上面说的对方不付款，您就不交房。如果有了欠条您就必须交房了，因为对方会主张：钱我已经按照合同付给您了，然后又向您借的，现在您应该先履行合同，欠钱的事咱们再说，这是两码事了。

在成都通过中介买二手房，签了购房合同了，但是发现中介多收了很多钱，怎么办

一、二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

是需要中介公司承担违约责任的，在二手房子的买卖过程中，如果买卖双方和中介公司签署了三方协议的情况下，对于第三方的中介公司也是需要承担协议里面的法律责任的，如果购买一方是需要通过才可以购买房子的时候，中介公司如果是承诺办理业务就需要承担违约责任的

二、和中介签了合同不贷了算违约吗？

算违约。合同已经签订，合同已经生效，如果申请人单方面不贷，属于违约行为，需要根据合同约定给付违约金。

法律依据

《民七条

当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、在中介买房个人信用没批按以下合同算违约吗?

如果没有交中介费，可以按中介合同约定向买方追偿。

四、买房批不下来，算违约吗？

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交材料导致房贷无常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，肯定会被拒的。提供虚材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

你好，给你说下我的购房经历：我们也是通过中介公司购买的二手房，签订三方协议的时候（买方、卖方和中介）中介给我算过户和办理按揭的大概费用时，当时我强烈要求中介公司的人员在算的单子上签字，允许有误差，但是如果超出五百块钱以上由中介公司承担，当时也是害怕中介公司在后面多收费。中介公司人员在反复确定了费用之后签了字，果真没想到，办理完过户手续后，费用多出了一千块钱，还算好，这笔费用最后还是由中介公司承担的。

现在很多家中介都会找担保公司，而且费用不菲，估计这家公司也不一定是黑你的钱，但是如果他事先没有给你提过这笔费用的话，是让人很难接受。从你的描述中很难判断这六千块钱是否包含在所有费用11000里面，现在最重要就是你所签的协议，如果协议里有具体收费款项和标准，那么这笔多出来的费用你可以拒接支付；如果你签的协议里只有所有费用你出，而没有具体收费款项的话，你只有吃一堑长一智，下次注意了。