买二手房银行面签完多久出结果_买二手房银行面签后什么时候付首付款

2024-10-30 21:15:49

1.买房银行，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供？

2.商业的中介说面签完就付首付吗?

3.房屋交易流程五个关键节点二手房交易注意什么

4.二手房首付款什么时候付给卖方

买二手房银行面签完多久出结果_买二手房银行面签后什么时候付首付款

正常的房屋交易需要首付款资金监管，首付款前期需要监管在第三方账户内，达成解冻条件才能正常使用，对于二手房交易的解冻条件，一般是交易房屋过户后，出来买房的不动产产权证方可解冻。具体时效各个城区不太一样，过户后1-五个工作日首付就能用了。

希望能帮到您，望纳

买房银行，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供？

中行提供个人二手住房。业务流程是：

1、签订《买卖合同》；

2、申请；

3、房产评估；

4、审批；

5、签订合同；

6、办理房产过户及抵押登记手续；

7、签订《借款借据》；

8、发放；

9、还本付息。

建议您详询中行经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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商业的中介说面签完就付首付吗?

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

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房屋交易流程五个关键节点二手房交易注意什么

不是的，正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付，因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把钱用掉又不过户的情况发生，所以现在正常的过户流程如下：

1.签订买卖合同；

2.买方把钱打入银行的监管账户；

3.办理过户手续；

4.过户手续办理完毕后把钱转入卖方账户；

5.交易结束。

如何正确选择：

1. 利率折扣

比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的利率折扣，目前央行对5年期以上的规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。

2. 优惠门槛

每个银行的门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求者在本银行存款达到一定的额度，或者额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式

现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

4. 还款方式

等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。

二手房首付款什么时候付给卖方

在购买房子的时候自然是需要涉及到房产交易，而有关房产交易有很多事情都是需要注意的，不然很可能会因为一个步骤的疏忽而导致全盘皆输，对于房屋交易流程是比较繁琐的，但其中只要把握了几个要点就可以，下面为您介绍房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么。

房屋交易流程五个关键节点

1、面签买卖双方确定好购房意向后，双方带齐资料，一起到银行申请。2、银行出同贷书评估完后，买房人提交相关资料给银行，等候银行的审核。3、交税过户经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款，然后办理过户，在这期间，一般需要进行资金监管。

4、银行放款拿到产权证后，买方是要拿到银行办理抵押手续的，接下来银行放款到你指定的账户，通常情况下，会直接打到卖方账户，买方就可以按照房贷合同执行还月供。5、交房卖方在办理物业交割时，到所在小区的物业管理处，结清相关物业、有线电视、宽带费用，办理完物业更名手续，并且在当面结清尾款。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

看了上面文字所为您介绍的房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么，看过内容介绍之后都是应该已经明白了吧，对于房子在进行交易的时候，重中之重的问题就是应该要先确定房屋产权是否明确，防止后期出现纠纷，而在进行房屋交易时也应该要按照正规的流程以及方式去进行操作。

近年来随着房地产行业的不断发展壮大，二手房市场也随之火热起来，对于一些资金比较紧张的家庭来说，购买二手房是不错的选择。在交易过程中往往涉及到首付交付的问题，下面我们一起来了解一下，二手房首付款什么时候付给卖方。

1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

买二手房交房由于全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日