二手房交易交接注意事项_二手房交接注意事项及细节

2024-09-29 19:24:55

1.二手房交房验收应该注意什么

2.二手房收房如何交接二手房收房注意问题

3.二手房交接需要注意什么怎么验收二手房

4.二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

5.买卖二手房需要注意哪些交接手续？

6.购买二手房需要和原房东交接什么？

二手房交易交接注意事项_二手房交接注意事项及细节

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交房验收应该注意什么

1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

2、缴清水电费，一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

3、维修基金与物业费结算、更名手续，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

二手房收房如何交接二手房收房注意问题

在目前房地产行业当中，二手房还是比较受欢迎的。购买二手房，最后交房验收的时候需要注意哪些问题？而买二手房的过程中又需要注意哪些细节？

一、二手房交房验收应该注意什么问题

1、毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。

2、还需要注意一下房屋的质量问题，比如房屋有没有裂缝，内部有没有渗水的情况。最好选择雨天的时候去检查，这样验收的效果会更加突出。

3、还有一个注意事项，就是在交接钥匙的时候，除了要将房屋交接完毕之后，还需要注意这个房屋前任住户的水费、电费、燃气费、宽带费等等，有没有全部清完，千万不能够有遗留的账单，要不然就会由你本人来承担。

4、关于过户的问题，需要将产权证还有水电、煤气费等等的问题都要办理一下过户，日后你在缴纳费用的时候就会比较方便，还要确保房东的户口全部迁出。

二、购买二手房需要注意哪些细节问题

1、虽然购买的是二手房，但是有的时候二手房的房价甚至比新房还要贵，所以花了很多钱，我们就需要注意一些细节问题。

2、现在很多人购买二手房都是通过中介公司，更适合选择一些大品牌的中介公司，有一定的声誉，办事效率也会很给力。如果你对购房流程不是特别了解，找一个比较熟悉流程的中介工作人员，会帮你省去不少的时间和问题。

3、关于二手房的产权问题，一定要事先了解清楚，要明确是否是房东的房子，同时要调查一下是不是他一个人的，有没有其他共有产权人，是否处于抵押或者出租的状态。

以上内容介绍的就是买二手房交房应收需要注意哪些问题，以及在前期购买的时候又需要注意哪些细节。毕竟花了不少的钱，所以一定要保证钱和房子都要到位。

二手房交接需要注意什么怎么验收二手房

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

终于买了属于自己的二手房，但是在拥有自己的房子前，二手房验收也是非常重要的。那么怎么验收二手房呢？下面就来盘点二手房交接需要注意什么，希望大家在交接二手房的时候能重点关注这些细节。

一、水、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

二、过户

电话与宽带可双方清点清楚，一同到电信公司办理过户，同样也需要询问工作人员有无欠费；有线电话则需要由屋主持卡，双方至缴费出办理更名手续，注意也要咨询是否有欠费，有则需要结清；新的房屋是需要缴纳给物业维修基金与物业费的，在交接时，此两项也需要一同去物业公司处办理更名。

三、户口迁移

如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在内一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有生就读。

四、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

五、设施设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

以上就是关于二手房交接需要注意什么、怎么验收二手房的相关介绍。

买卖二手房需要注意哪些交接手续？

在二手房收房过程中，如果有稍加不注意受伤的往往是买房者，因为牵扯到的细节过多，有太多的猫腻欲盖弥彰，其中做交接时最容易出现纰漏，那么二手房收房需要做哪些交接？下面我们将为大家带来二手房收房注意事项，希望能对大家有所帮助。

二手房收房需要做哪些交接？

1、结清水电账单：在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

2、煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

3、有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

5、物业更名及物业费结清：买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

6、转让房屋维修基金：按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

二手房收房注意事项：

1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款。是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要，记得一定要索要全额房款。

2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

3、房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

4、房屋的装修合同与装修，保修卡是否已交接。房租装修合同和装修以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。

5、检查土地证、房产证的关系是否明确。检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

以上就是小编为您带来的二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项的全部内容。

购买二手房需要和原房东交接什么？

需要注意：

一、设施设备清点

二、水、电、煤气清点及过户

三、电话、宽带过户

四、有线电话过户

五、维修基金过户

六、物业服务费结清

七、户口迁移

八、清点钥匙

二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购二手房不仅成本相较新房更低，而且在后期装修时，也能节约不少费用。但是也因为是二手房，所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项，主要有下面几个方面。

一、房内设施设备及钥匙清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取保修卡。

同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户

二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

四、质量问题细排查

由于二手房都有一定年限，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。