二手房按揭费用是多少_二手房按揭贷款流程及各项手续费

1.买二手房分期流程

2.买二手房去银行办时需要交什么手续费

3.二手房贷手续费都包括哪些

4.二手房按揭手续费有哪些？求解答

需要缴纳的费用：评估费：评估值×0.5% 收取单位：评估公司

保险：评估值×0.07%×年限 收取单位：保险公司

公证费（律师费）：额×0.3% 收取单位：公证处

抵押登记费： 200~500元 收取单位：产权产籍管理中心

房产过户时需要缴纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答 深圳二手房 ://sz.s.mysupa/s/

买二手房分期流程

一、二手房按揭办理流程

1、第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

二、办理二手房按揭需要的材料

1、借款人提出书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明；

（4）、户口簿及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在行开立账户，购房者将首期购房款足额存入行指定的账户。

3、借款人与行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。

6、划付。

扩展资料：

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即额）÷原值或评估值（取低值）。

房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚，则视作违约行为，人有权取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇利率调整，逾期罚息利率按调整后实际执行的利率上浮30%执行。

参考资料：

买二手房去银行办时需要交什么手续费

二手房办理流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

扩展资料：

一般来说，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。

当然了，如果说双方都协商好了，那么也是可以的，但是还是要注意如下几点的。

第一，必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。

第二，在签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。

一旦开始签订相关的购买合同时,一定要注意上面的一些细则上的约定,还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面，这样就可以在你合同下面留个一个备注，然后空开几行，让他签相关的收据。

参考资料：

二手房贷手续费都包括哪些

买二手房怎么向银行?

申请购房按揭流程

一、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

二、签订合同。借款申请人在接到银行有关批准的通知后，要到行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

三、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在行开立售房结算账户或存款专户

四、支用

经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将直接转入借款人在行开立的存款账户内，或将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

五、按期还款

借款人按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

六、结清包括提前结清和正常结清两种

提前结清是指到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）前结清

正常结清指在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清。如提前结清，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向行提出提前结清申请

注：结清后，借款人从行领取结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持行出具的结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力

3、借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁

二、借款人应提供的材料

1、借款人合法有效的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

二手房按揭手续费有哪些？求解答

一、二手房贷手续费都包括哪些

一宗正常的二手房需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

二、二手房贷手续费都包括哪些

一宗正常的二手房需要缴交三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时公司及银行等相关机构的

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%公司收取，二手房;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，

10.印花税：银行收取。

其中，银行公积金代办。另外，办理转按揭时，个别揭费，每宗500元至1000元不

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规费。

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

如果交易物业是房改房，价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

三、二手商墅过户费用明细？

房产过户费的收取具体的有两种方式

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交:

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

四、买二手房需缴纳哪些手续费

随着房价的持续上涨，许多年轻人都被买房所困扰，在这种情况下，购买二手房无疑是更好的选择，但二手房交易过程中涉及到的费用有很多，那么买二手房需交纳哪些手续费呢?买二手房如何付款更安全呢?想知道就接着看下去吧!

一、买二手房需缴纳哪些手续费

买二手房需缴纳以下费用：1、当房屋面积低于90平米时，需交纳1%的契税，当房屋面积大于90平米时，需交纳1.5%的契税；2、房产证未满两年，需交纳5.6%的营业税；3、通过中介公司进行交易，需交纳一定的中介费，具体费用由中介公司决定；4、进行房产权证登记时，需交纳八十元的个人住房登记费等费用。

二、买二手房如何付款更安全

1、在进行二手房交易的时候，如果购房者在看房之后，对该房屋的各项情况都非常满意，这种情况下卖方会要求购房者支付定金，遇到这种情况时，购房者应确认该房屋的产权不存在问题，且有购买打算，才可以支付定金。

2、在与卖方签订房屋买卖合同后，卖方会要求购房者支付首付款，如果购房者直接将首付款交给卖方，出现卖方卷钱跑路的情况就不好了，因此建议大家讲首付款交给第三方资金托管，从而降低购房风险。

3、完成房屋过户手续后再支付剩余房款，因为办理好房屋过户手续后，代表着购房者已拥有了该房屋的产权，此时无论是现金支付还是刷卡支付剩余房款，都不会出现太大的问题，但是付款时一定要留意收款人是否为卖方或委托收款人。

总结：买二手房需缴纳哪些手续费的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。二手房交易之前，购房者应对二手房交易的相关事项进行了解，这样才不会在交易过程中遇到太大的问题哦!

一，按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

合同公证费：每宗300元;

转按揭合同协议公证费：每宗300元;

交易委托公证费：每宗200元;

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

印花税：额×0.005%，由银行收取。

备注：其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。