武汉二手房卖不出去_武汉房子卖不出去了

1.武汉买房误区之四：只看新房不看二手房

2.武汉二手房暴跌

接近19万套。

根据查询葛找房网得知，截至2023/11/19，武汉二手房挂牌量已经达到187754套，接近19万套，相比今年4月底增加近1万套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。2023年武汉二手房价格普遍出现了10%—20%的降幅，买方的议价空间加大。武汉各辖区二手住宅价格环比均保持着1%以内的持续下跌。综上所述，武汉市二手房挂牌量呈现出供大于求的局面，价格也出现了不同程度的下跌。这可能与武汉新房成交的短期繁荣、房交会的优惠政策、返乡置业的需求等因素有关。同时，武汉的购房政策也较为宽松，对于有购房意向的人来说，是一个较好的入市时机。

武汉买房误区之四：只看新房不看二手房

现在二手房的交易市场的活跃度不亚于新房，买卖二手房和新房的交易流程是完全不一样的，所以如果打算买二手房的话，首先我们应该了解清楚二手房交易步骤。现在在武汉汉口火车站附近有很多二手房在出售，那么不妨一起来看看武汉汉口火车站二手房怎么卖？二手房正常多久能卖掉？

武汉汉口火车站二手房怎么卖

武汉汉口火车站二手房的买卖流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。

1、买家看房

中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。

2、谈价

买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。

3、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

4、准备交易资料

合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋以及房屋评估的相关资料。

5、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

6、缴税过户收首期款

手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

7、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房

卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。

二手房正常多久能卖掉

1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。

2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核买方购房资质的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。

武汉二手房暴跌

武汉楼市现实的情况是，汉口、武昌、光谷等区域可供选择的房源太少了，你都没有米，怎么煮粥？

其实从总体情况来看，大家感觉房源紧，但是在售楼盘其实不少，只是需求量太大罢了。你抢不过别个，就不能换个思路？

为什么大家都盯着新房，而不去找找二手房？特别是对于投资群体来说。二手房不用等一年半后交房装修，买了以后就可以直接出租。并且二手房地段好，配套成熟，比新房要苦熬配套起来要好的多。举个例子，很多外地的朋友，都喜欢在光谷投资房子。大家普遍觉得光谷东发展潜力不错，但是光谷东今年再渣的房子都被人抢了，郁闷不已。光谷东新房周边，除了规划，可以说啥都没有，买了出租也是个问题。

不好出租，价格又阶段性见顶了，这样的房子你投资了有何意义？

当然，看二手房真的很辛苦，甚至要看到哭，看到吐，很多时候就是碰运气，而且房东现在个个都想卖天价，一言不合就涨你5万、10万，买房买得很憋屈，但是没有办法。今年年内新房房源紧张情况，即便在“金九银十”，在旺盛的需求下，也不会根本性缓解，也就是说买新房基本靠抢，会一直持续，你总不能把自己希望寄托在一次又一次的摇号上吧？还是要给自己留点备选方案，看二手房，是必然的选择。大家在北京上海深圳的朋友都知道，一线城市，主要买的是二手房，而非新房，武汉未来楼市的趋势也会是这样，只是大家还不能接受。

这里需要提醒的是，不要把二手房狭义为蛮老的房子，或者那些装修你看了第一眼就想拆掉的房子。其实现在各个楼盘都有大量的投资房，都是没有装修的毛坯房，这其实和新房没有什么区别。买结婚房的，比较适合买这种二手毛坯房，一来可以图个新，二来省去了等一年半交房和半年装修的时间，买了就可以装修入住，不会影响你的婚期。

最后，提醒下想买二手房的购房者。

1、要做好首付现金高的准备。因为二手房涉及交易税费和中介费，如果未满两年，中间的费用高达房价的11、12个点，这都是在你首付款基础上，还要你真金白银拿出大几万，甚至10来万元现金，一定要算好你的资金状况。

2、买二手房是转不了户口的，因此有转户口需求的，就不要买二手房了。

3、如果是没有电梯的二手房，即便是公摊很小的多层洋房，3楼以上就别买了，因为爬不动，高楼层非电梯房，你以后想转手，其实是很难的。

（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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武汉二手房暴跌

对于武汉二手房，有人说武汉二手房暴跌，那这个消息是真的吗？

武汉36周二手房市场均价为18331元/_，二手市场均价环比下跌0.22%，武汉二手房市场均价连续4周平稳下跌。从整体挂牌房源量来看，36周二手房总挂牌房源量为100815套，环比下跌1.17%，跌幅收窄1.62个百分点。

截至2020年8月30日，武汉市二手房市场价均价为18331元/_，二手市场均价环比下跌0.22%，36周武汉二手房市场均价连续4周平稳下跌。

截止2020年9月6日，从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图来看，武昌区挂牌房源量依旧稳居，为16267套，环比下跌2.13%，跌幅收窄0.51个百分点；其次是江岸区挂牌房源量为13293套，环比下跌0.05%，跌幅收窄2.14个百分点；依次是东湖高新区挂牌房源量为9688套，环比下跌1.64%，跌幅收窄2.14个百分点。挂房源量排在末的依旧是新洲区，为1462套，环比上涨0.%，涨幅扩大1.1个百分点。

从整体挂牌房源量来看，36周二手房总挂牌房源量为100815套，环比下跌1.17%，跌幅收窄1.62个百分点。

以上就是关于武汉二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！