重庆巴南二手房自售最新消息_重庆巴南二手房自售最新消息网

1.房贷商转公2022最新政策

2.重庆提取公积金需要什么材料

3.重庆购房政策2022最新

买卖二手房不容易吗？ 如果你这么认为，它可能成为某些人心中的猎物。 一个大坑可能正在等着你的堕落。

女士。 陈某卖掉房子进行二次转让

2018年4月，陈女士正准备出售她自己的一套水房。 在房地产经纪人的代理人之后，名叫刘仲泉的公民与她签订了二手房销售合同。 双方同意交易价格为65万。

支付押金后，购买者延迟了全额交付。 直到今年2月，卖方陈女士收到了所有的钱，并完成了二手房的转让。 但是当我转移时，我看到了它。

回顾一个细节，经过这所房子的陈女士正在思考越来越多的错误。

女士。 你是这所房子的实际购买者。 她还担心花更多钱买房子。 但是，房子已经转移。 她

也利用了陈女士和尤女士无法直接沟通的机会。 刘中泉花了23万元，获利30万元。

这种赚钱的方式真的很引人注目。 那么，谁是刘仲泉？ 在石屏桥转盘一侧的解放房屋中，记者找到了刘忠泉。 此时，他的身份是解放房屋中介的法定代表人。 关于陈女士所说的话，刘仲泉认为，吃这个差别并不算什么。

第一只眼睛和630记者调查了刘仲泉在装修后确实倒卖了陈女士的房子。 据此，刘仲泉认为，他赚了30万元，包括装修费用。 这笔额外的钱应该由你自己获得。

女士。 王某遭受了第一次翻新并买了房子

没有什么是独一无二的，丰都市民王女士也遇到了“先装修然后再购买”的二手房买家。

女士。 王的房子位于巴南区龙洲湾的延龙山水。 去年3月，她与买家签订了购买合同。 双方口头同意买卖双方在装修完成后将完成转让手续。 王女士偶然发现了这个问题。

一方面，买家没有支付最后的款项，并完成了房子的转让。 另一方面，买家也以高达330,000的价格在互联网上出售房屋。

感觉受骗的王女士不愿将房子卖给另一方。 买方买了一个投诉，并将王女士送上法庭并赢得了诉讼。

苏先生遭遇买方无法履行合同

买房和出售房屋之间的差异，而中间人则认为这是装修后产生的增值利润。 也许有些观众会觉得既然房子已经卖掉了它的心理价格，就不应该对额外的钱做出不负责任的评论。 我们发现虽然现行的法律制度并未禁止“翻新和购买”模式。 但对于卖家来说，这种交易模式隐藏着风险。 2018年5月，苏先生在大学城出售了他的精装房。 中介后，重庆美格艺术装饰有限公司与苏先生签订了房屋销售合同。 同样，Meige Art提出了一种首次翻新和购买的交易模型。 并提前支付了10万元的定金。

一年中的时间已经过去了。 在房屋翻新一半后，买方已停止工作，买方尚未支付后续付款以完成交易。 回顾签署合同的细节，苏先生觉得他错过了一步。

今天，买家Meige艺术装饰公司一直无法联系。 无论是否继续履行合同，梅格伊从未表达过自己的立场。 通过对购合同的专业审查，苏先生在合同中找到了一个很大的障碍。 合同没有达成废除时间的协议。

今天，苏先生已向法院提起诉讼，希望取消销售合同。 具体结果正在等着法院的调解和裁决。 苏先生说，自2018年下半年以来，大学城附近的房价已经下跌。 具体到这个房子，原来的二手市场价格是90万元，现在已经回落到80万。 由于没有约定的合同到期时间，买方可能正在等着下一个价格上涨周期到来，然后再继续履行合同。

通过梳理第一只眼睛和630获得的相关线索，我们发现大多数使用“首次装修和购买”交易模式的销售和购买合同没有明确规定合同的取消时间。 法人指出，没有这条款的限制，有心的人可以用少量资金完全锁住房子。 市场看涨，中间商可以顺利扭转房子并获得高价差。 当市场处于低迷状态时，合同履行时间会延迟，风险会转嫁给卖方。

房贷商转公2022最新政策

携带以下相关资料至当地税务局办理。

1、（须本人亲自办理，不能亲自办理需提供公正委托书）；

2、夫妻双方及未成年子女户口簿（包括主页、增减页、个人页、以家庭为单位的所有个人页）；

3、婚姻证明（离婚证需附离婚协议）；

4、商品房买卖合同（二手房买卖合同需到渝北不动产中心调档）；

5、房屋查询结果证明；

6、契税缴税完税证明（开具时间不得超过三年）；

7、（持有人须与契税证明上的纳税人为同一人）。

税务部门收到退税资料后会尽快完成退税办理，具体时间则以提交资料中的银行账户收到退税金额日期为准。

扩展资料：

重庆首套房退税补助对象

根据《重庆市财政局关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策（试行）的通知》（渝财税〔2009〕167号）的规定：

2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）；

并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。

财政补助取按补助年度计算，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

人民网-首套房退税如何办理?渝北税务局:提供7类资料

重庆市财政局公开信箱-重庆市主城区首套房退税

重庆提取公积金需要什么材料

近段时间,房贷商转公的消息是经常性的登上热搜,很多朋友知道房贷能够进行商转公之后也都表示想要进行这一操作,但是

2022

年房贷商转公需要什么条件呢?今天就来跟大家讲讲房贷商转公

2022

最新政策。

什么是房贷商转公?

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请公积金。

而商转公条件大致说来如下:

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业且能够按时偿还本息的,可以申请办理转公积金。

房贷商转公需要什么条件

1.

原商业必须正常还款

1

年以上,并无逾期还款记录

2.

提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上

3.

办理转公积金的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

4.

办理转公积金必须征得原商业银行的同意

;

5.

房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

6.

转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书

房贷商转公

2022

最新政策

一、部委:住建部

1

月

~8

月全国新开工改造城镇老旧小区

4.83

万个,按小区数计占年度目标任务的

94.4%

。

二、省市动态:多地出台政策,或发放购房补贴,或提高降低首付比例,或提高额度,或提出商转公政策,以降低消费者成本,提高过户效率,鼓励市民安心买房。这种

“

高规格

”

鼓励购房政策或将继续数月时间。

1.

北京市住建委试行存量房交易

“

连环单

”

业务并行办理;

2.

贵阳、广西来宾加强预售资金监管。海南、无锡、广州、山东莒南县:二手房实行

“

带押过户

”

登记模式;

3.

开封、辽宁东港、浙江临海、重庆巴南区、福建沙县区购房补贴;

4.

河南洛阳、广西防城港市、甘肃甘南州推出房贷商转公政策;

5.

海南、天津二套房首付降至

4

成。

三、人才:广州、深圳南山区出台人才政策,其中深圳南山人才住房补贴单身可领取租房补贴

5.04

万元

四、租赁:广州要求租赁住房人均使用面积不得低于

5

平方米;云南大理公租房新规,让更多人享受到公租房,准入标准降至家庭人均低于

20

平。

五、公积金:天津、南宁、山东烟台、杭州临安、提高多孩公积金额度。

以上就是房贷商转公需要什么条件,房贷商转公

2022

最新政策的全部内容,对房贷商转公不了解的朋友建议咨询专业人士,专业的服务能够更好的帮助您轻松,快捷办理相关手续。

重庆购房政策2022最新

(一)购买重庆市市新建商品住房的，须提供：

1、房屋所有权证或《预售商品房买卖合同登记备案证明》或购房合同;

2、增值税或契税完税凭证。

(二)购买行政区域外新建商品住房的，须提供：

1、房屋所有权证或《预售商品房买卖合同登记备案证明》;

2、增值税。

(三)购买市二手房的，须提供：

1、房屋所有权证;

2、增值税或含有计税依据的契税完税凭证。

(四)购买市行政区域外二手房的，须提供：

1、房屋所有权证;

2、增值税。

扩展资料

符合首付款提取条件的，须提供首付款或全额增值税。不符合首付款提取条件的，不再提供首付款凭据，只须提供最近一年内的银行还款凭据(凭据上须含账号)。

以后各次提取时只须提供最近一年内的银行还款凭据(凭据上须含账号)。借款人配偶提取的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。办理前职工的账户必须为封存状态，若未封存，则先由单位经办人员为职工办理封存手续后再办理提取业务。

人民网—严查违规提取住房公积金

人民网—重庆未放宽租房提取公积金条件

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长年限10年。

非本市户籍：

1、外地人买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房。手续不全算第二套房，银行对于异地购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业

2021年1月20日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的利率如下，可做大致参考。

公积金条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金对象为申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请是一样的。

申请材料：与本地的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存情况后，即出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》

额度

1、最高额度：公积金个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高成数：公积金最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和*50%*期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金首付比例调整为20%。

利率

公积金利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押利率执行，并随国家利率调整而调整。

期限

住房公积金个人住房抵押最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与，配偶参贷的，每笔中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。