五华二手房出售最新_五华二手房

1.五华水寨二手房带押过户要多长时间办完

2.二手房20%湖南多久实行

3.二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

春城慧谷,地址: 五华区云南师大商学院对面 ,小区绿化率高达40%以上,用“水”元素作为景观的主题,形成一个山水合一的纯自然生活空间。户型3室2厅2卫,面积 148.0㎡,售价87.0 万(5878元/㎡)公交有C65路、56路、8路专线、8路、58路、7路经过

五华水寨二手房带押过户要多长时间办完

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房20%湖南多久实行

五华水寨二手房带押过户要7到10天。根据查询相关公开信息显示，办理五华水寨二手房押过户手续一般需要7到10个工作日才能完成，实际时间可能会因为当地的不动产登记部门的工作进度、提交资料的完整性等因素而有所不同。

二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

3月1号。

3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，而湖南省将从湘潭开始试点实行这一类政策。

湖南省根据新国五华的细则发布开始对二手房进行百分之20税率进行复收。

原标题：二手房过户和抵押实现合办 从受理到发证只需3个工作日

市民刘女士购买了位于东寺街的一套二手房，随后刘女士会同卖房人向招商银行昆明分行申请办理了不动产转移+抵押合并办理业务，领到了相关房屋的不动产登记证书及不动产登记证明，银行日前向其发放了。从受理到发证只用了3个工作日。

购买人刘女士表示：“不动产转移+抵押登记合并办理后，我是首批受益者，原来办理该业务要来回跑几次，现在只需跑一次，最主要的是精简了材料、优化了流程、买卖双方现场一次性签订买卖合同和合同，一体化签约一步到位，既安全又方便。让我真切地感受到改革带来的幸福感和体验感。”

据了解，不动产转移+抵押登记是昆明市不动产登记中心为最大限度提升不动产登记工作效率和服务水平，在五华登记处创新试点推出不动产转移＋抵押登记合并办理“同城通办”的新模式。即群众二手房买卖过户和抵押一套资料、一次受理、一次办结、只跑一次。该项业务是“互联网+不动产抵押登记”不见面服务模式下，“不动产登记+金融”服务的又一创新举措，在这项业务的推广过程中，昆明市不动产登记中心与招商银行突破业务流程，实行流程再造，实现转移登记和抵押登记一站式服务，让市民和企业感受、银行提供的高效便捷的服务，最终实现登记机构、银行和群众三方共赢。

转移+抵押登记一次合并办，即将原房屋买卖转移登记、按揭抵押登记两项分开登记的业务，通过登记机构与银行的业务流程调整，实行两个业务合并受理，推行一体化签订买卖合同和抵押合同，一次性申请办理转移、抵押登记，登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办完两件事”。转移+抵押登记一次合并办后，按揭购买二手房的办事企业或群众申请办理不动产转移和抵押登记将更高效便捷，最大程度减少群众或企业跑动的次数，真正实现便民利民。

实现合办后能为办事群众带来哪些便利呢？首先精简了申报材料。原办理不动产转移及抵押登记业务，要求提供两套资料，一并受理后提供一次即可；缩短了登记流程。由原来的六个环节缩减为三个环节，材料较少，耗时缩短；两个业务只需跑一次；一体化签约一步到位；压缩了办理时限。办理时限由8个工作日提速至3个工作日，与原流程相比，效率提升了60％。

值得提醒的是，昆明市主城区二手房转移过户和抵押登记合并办的业务流程、系统调试已完成，登记业务办理已成熟，但受金融机构审批机制的限制，目前仅有招商银行昆明分行具备办理该业务的条件。（昆明日报）