二手房买卖过户时间_二手房过户的时间节点

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随着二手房交易买卖不断增加，因过户问题引起的纠纷也越来越多，有的是因为卖方自己的疏忽，有市因为买房不够重视自己的权益问题而造成的。那么，下面小编就带大家一起来了解一下二手房多久可以过户以及二手房过户要注意哪些。

二手房多久可以过户

二手房办理过户最快需要7天左右，最慢需要45天左右才能受理成功。通常情况下，购房者在支付完定金之后，除了签订购房合同，还需到房管局进行登记过户的时间，这个过程就需要3天左右，然后在办理过户登记手续，受理时间一般需要20天左右，然后在加上银行放款的时间，10天到20天左右。

二手房过户注意事项

1、二手房设施设备清点

二手房都是一般都是被装修以及使用过的，在出售时卖家都会将一些设施设备赠与买房，所以在签订合同前，一定要对此设施设备进行清点，看看是否能正常使用。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

对房屋的水、电、煤气、宽带等需要买卖双方亲自到各营业网点办理过户的手续，这是需要了解清楚是否有欠费的现象存在，如果有此现象需让卖方补交费用。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费是否结清

在办理物业以及公共维修基金更名手续时，还需要办理物业费缴纳的情况交接，要注意查看原房东是否将这些费用全部结清。

4、户口迁移

买卖双方需一同到房屋所在地办理户口迁移手续，如果卖方有存在为转出户口，则需要求其迁出，否则拒绝办理并且追究违约责任。

文章总结：以上就是关于二手房多久可以过户以及二手房过户要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户

买房过户的流程：

1、对房子的产权进行调查，了解房屋产权的完整性、真实性、可靠性；

2、买卖双方签订买卖合同；

3、找评估公司做评估，这个过程一般来说要5-7个工作日；

4、向房地产管理部门提出申请；

5、房地产管理部门核查；

6、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

7、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的;

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。