1.有抵押的二手房能买吗

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可以买，有两种买卖方法：（1）如果是通过按揭购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意。（2）如果是查封的，需要产权人向法院提供另外财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式解除查封，方可进行买卖。法律依据《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

有抵押的二手房能买吗

抵押房可以购买。经抵押权人同意，可以取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。

购买抵押房流程如下：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长；

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

有抵押的二手房能买。

可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

购买二手房的注意事项：

1、权属审查：

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。

2、买卖双方主体资格审查：

二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。