买二手房定金交给中介还是房主_二手房定金交给中介还是房主
二手房买卖定金交给谁
二手房的押金通常会直接交给房东,押金本身就能促进二手房买卖,预付押金对以后的买卖也会有好处。不过,也有不少房东没有时间或者找人帮忙,所以他们可以找人帮忙,但不管是委托还是委托,都要先让中介开具,不然押金就会浪费。
买房子付定金要注意什么
1、交了定金,必须要签订合同。在交付定金的时候,务必与开发商签订一份定金合同或者一份购买合同。未签合同的,保证金不具有法律效力。
2、把定金和订金区分开来。“订金”并非法定概念,而是一种预付款,是一种交易方式,不具有保证的性质,因而不具有法定的定金罚则。
定金是一种由合同双方自愿订立的保证合同履行的法律规范概念。在商品房买卖中,买方在履行合同时,其保证金可以作为抵押物的抵押物;如果买方未履行合同,买方无权要求退还保证金;如果开发商违约,应退还订金。在签署认购书时,要注意清楚所签的是什么金,以免自己不能保护自己的权益。
3、在合同中签上退押金。买房时,是否可以退还押金,这是很多买房人所关注的问题。如果不能确保以后的购房合同能够顺利进行,那么在合同上就会有关于退押金的条款。如有需要,请按照合同条款来处理,以免产生不必要的争议。
4、定金不是必须要交的。买房子时,千万别随便付押金。因为,在签订商品房销售合同时,并不一定要付定金。实际上,只要买卖双方达成协议,就可以直接订立买卖合同。这样,就算没有签订销售合同,也不会让消费者有什么损失。
买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。
买二手房定金交给房东还是中介
国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件,买卖二手房要签定居间合同,即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同,居间合同有国家规定的正式文本,你可到建设部或国土管理局的网站上查询,经过房屋中介的牵线,买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后,签定该合同,合同中对各项条款都有明确的要求。
二手房差价税谁出
二手房差价税是由卖方缴纳,包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下,卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
核实房东可用以下方法
①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
二手房的买卖流程是怎样的
1、买卖双方确定房屋产权和房产状况,签定买卖合同,交纳定金。
产权的确定比较重要,确定的内容包括产权是谁,是否存在有共有人,如果有共用人,共有人应在买卖合中上签字,如果是夫妻共同财产,最好在买卖合同中,另一方也签名确认,是否存在抵押查封等,如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
房产状况须确定是不是有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。
交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管,如果数额较多,建议由银行做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同,去银行申请银行按揭,拿到承诺书。
3、拿到承诺书后,确定首期款同时进行资金监管。
4、买卖双方去办理房产的过户。
5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。这个过程中,卖方应该紧追买方,防止买方再转手卖房。
6、银行放款。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。