大同二手房出售信息价格最新消息_大同二手房出售
1.山西大同的二手房交易税费?(如何计算)
2.山西省大同市复地紫城二手房房产税大概多少
面积是多少?是否普通住房?普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
山西大同的二手房交易税费?(如何计算)
取消了。大同调整了个税征收标准,由过去的按照成交价1%征收,改为房产交易差额的20%征收,截至2022年12月已经取消了。大同,古称云中、平城,位于山西北部,北纬39°54′~40°44′,东经112°06′~114°33′。
山西省大同市复地紫城二手房房产税大概多少
一、个人所得税,由卖方支付:
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况:房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房。
二、增值税,由卖方支付:
征收标准:
(1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%;
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,面积≤144免交。
三、契税,由买方支付:
征收标准:
(1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
四、登记费:
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
五、印花税:买卖双方支付:
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
二手房交易十大注意事项:
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
看情况:若自住或空置,不缴纳房产税(上海、重庆例外);若出租,缴纳!
1986年就出台的房产税只对城区范围内的经营性用房(包括住房租赁)进行征收,对自住住房、空置住房不征收(重庆、上海例外)!
房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X(1-10至30%)X1.2%
依据:《房产税暂行条例》(院令2011第588号)
第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第2条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
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