二手房过户最全流程及注意事项_二手房过户流程和注意事项

二手房买卖，需要双方及时前往房管局办理过户手续，以保障双方的合法权益，而在购买二手房期间，风险依旧是存在的。那么二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房房管局过户流程有哪些

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。

二、购买二手房存在哪些风险

1、目前，虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨，这就意味着卖方在签订合同之后，随时都有可能出现违约的情况，造成购房者的利益损失。

2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管，而不是直接打给售房者，这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话，那么在房子交易完成之后，需要及时解冻首期款，让售房者的利益得到保障。

3、如果房子的产权是存在共有产权人的话，那么需要所有的产权人都在合同上进行签字，并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间，那么需要得到租户放弃优先购房的权利，这样才不会再后期产生不必要的纠纷。

关于二手房房管局过户流程有哪些，以及购买二手房存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要注意的风险有很多，同时要根据流程来办理过户手续，这样可以降低风险的存在哦。

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。