买二手房先交定金_二手房先交定金还是先签协议

1.买房流程是先签合同还是先交钱

2.二手房付了定金就签购房合同了吗

3.二手房未满两年能先签合同吗

4.二手房交易先签合同还是先付首付？

5.买二手房，可以先给钱，明年过户吗

6.买房子付定金时候要注意些什么？二手房全款买房流程是什么？

法律主观：

视具体情况而定。合同双方当事人可以约定签订合同的时间，也可以在交付定金后立即签订合同。当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

买房流程是先签合同还是先交钱

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的手续，下家要持买卖合同等材料向银行申请；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是银行向上家发放，放的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用：

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：

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（1）卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

印花税0.05%(90平方以下可免)

土地交易服务费3元每平方

（2）买方

契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)

土地交易服务费3元每平方

印花税0.05%(90平方以下可免)

登记费50元每人

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买房交接的八大注意事项

1．结清水表账单

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。

2．告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

5．结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。

6．结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7．物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8．迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

二手房付了定金就签购房合同了吗

买房流程是先签合同后交钱。通常购房者在买房的时候是先签合同，再交定金，之后约定一个过户时间，过户当天付清剩余房款。所以为避免风险，应该先签订合同再付款，如果先付款后签合同，容易陷入被动局面。

在买房过程中需要注意什么

1、查询购房资格。

如今，有很多城市都出台了限购政策，所以在打算买房前要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。购房资格一般是跟社保挂钩，有必要的话可以电话咨询一下银行。

2、确认房主。

房产证是合适房屋产权以及房主最直接的方式，购房者不仅要确认房本的真，还要确认上面的房源信息是否一致。另外购房者还要确认房主的相关信息，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者、户口本等等，确认房主信息;另外还要注意房本上是否有共有产权人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

3、选房过于片面。

买房子涉及到的内容比较多，大家在选房的时候尽量考虑全面一些。选择的房屋面积要适中，大家在选户型时不能出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

4、检查房屋细节。

购房者在交定金之前一定要将房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了钱才发现问题，这个时候再谈就没有那么容易了。比如是否有附赠家居家电，如果有列明品牌和数量。比如房屋售价包括什么?是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号。

5、注意合同细节。

合同是对买卖双方都有约束的，购房者在签订购房合同的时候，注意查看里面的权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。

6、票据要收好。

房屋买卖过程中会涉及到很多的票据，比如购房、契税票、物业费收据等等。买房的时候各类票据都是要保管好的，如果说大家不知道有哪些票据有用，哪一些没有用，建议大家将所有的票据都准备好，反正也不会占太多的空间。

二手房未满两年能先签合同吗

法律分析：交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易先签合同还是先付首付？

法律分析：二手房未满两年可以先签合同，需要注意和房主确定好房子相关条件，当事人付较小定金，签订约定相关条件协议，等过户后付清全款，双方私下签订二手房协议要真实才具有合法效率，不动产要以过户登记为所有权转移生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如果将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房，可以先给钱，明年过户吗

二手房交易先签合同再付首付。具体流程如下：

1、付定金二手房买卖过程中，首付款是在合同签署之后才支付的，合同未签署的时候，买卖关系没有确立，无法支付首付款，只能支付房屋定金。

2、签合同正常二手房买卖流程都是先签完合同，然后开始走流程，等出了网签合同后，可以把首付款监管起来，过户后解冻给出卖人。

3、过户双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

4、付首付过户当天买方支付首付给卖方。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

买房子付定金时候要注意些什么？二手房全款买房流程是什么？

1、买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。

3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押等问题。

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法中拍拍专做房产过户

二手房买卖买卖的流程如下所示：

1、交易双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖家解决好房屋无法达到交易过户标准的相关事宜。

3、买方如果是住房购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此流程就不需要了。

4、彼此按当地房管局的需求带备房屋产权证、等正本，前去房产申请办理买卖申请办理。如本地规定递件前有一部分税金或花费要先缴纳的，备齐账款。

5、取得成功递件并取得房产揽收回执表后，买方付按约定第一期购房款给卖家。

6、问税、补税、过户手续办理后，买方付款购房款尾款，卖家当日将房屋交付给买方。

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和房地产商签订定金协议或购房协议书，不可以不在口口声声服务承诺，交完即使交完定金了。要是没有签订协议书，定金就没有法律认可。

2、分辨预付款与定金

“预付款”不是一个法律名词解释，事实上其具有订金的性质，是当事人的一种支付方式，并不具备担保特性，因而并不具备定金罚则的效力。

定金是一个规范化的法律名词解释，是合同当事人为确保合同的效力而自行约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金，房地产商不履行合同的，理应二倍退还定金。在签订认购协议时，要看清认购协议上写的是哪种金，以防自己无法维护自身权益。

3、将退定金写到合同书

在购买新房时，交的定金能不能退，变成大部分购房者关心的问题。若不能确保以后购房买卖顺利开展，在签订协议的情况下，将退定金的相关条款载入合同书中。到时按合同书中的规定解决困难，以防止不必要纠纷案件。

4、交定金并不是必经之路的程序

在买房的过程当中尽量不要交定金。由于，在签订商品房买卖合同以前，交定金并不是必须要做的。其实如果交易双方经协商一致，能直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不了，购房者都不会有太多的损害。