徐州二手房价格_徐州二手房价格走势图

1.徐州二手房过户程序有哪些？

2.徐州二手房过户费怎么算。谁能帮忙算算面积是：86.18平米，评估价是：50万！过户费我一共要拿多少钱

3.徐州房屋过户32万买的二手房 我首套 卖方不是 面积86阁楼33地下室9五年内过户 过户费多少？

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时

满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住

宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

徐州二手房过户程序有哪些？

具体手续是:

带购房合同房产证和双方的,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.

房产证被大厅收去以后付房款.

然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要，还要支付银行的费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

以上费用需要符合的条件是

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计

5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费

徐州二手房过户费怎么算。谁能帮忙算算面积是：86.18平米，评估价是：50万！过户费我一共要拿多少钱

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

希望我的回答能帮到你，望纳

徐州房屋过户32万买的二手房 我首套 卖方不是 面积86阁楼33地下室9五年内过户 过户费多少？

关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~

税费如下

根据评估价格、面积后对号入座

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，非首次3%）买方；

4、所得税1%（全额)~~20%(差额）（要五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

用公积金的最高金额为你在职时间*你的月缴存金额

例如：一个男性工作人员现在年龄25岁，退休时间是55岁，剩余工作总时长为30年（360个月），月缴存金额为400元，那么他的总金额为360*400=144000。

而且你的房子价值32万，首套房最高可贷70%，即22.4万，审核你的年限来算出你个人的最高金额。

过户费用：

1评估费100元

2契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~