二手房给完定金可以提前装修吗_二手房交了定金可以转卖别人吗

1.二手房未过户提前装修协议

2.买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办

3.很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

4.我的房子准备卖掉，对方已经交了定金，接下来我需要做什么准备工作

5.购买二手房交定金时要注意些什么

现在公积金放款起码一至两个月，不知你的上家能否等。如果同意的话，在合同上一定要注明放款需在两个月前后字样。还要二手房产权房涉及到户口迁移，上家一定要协商好户口迁移的时期，否则肯定会有麻烦的，也要在合同上写清楚，你付给上家的款项应该分几个阶段，待尾款的时候一定要检查一些小事情比如物业费用、有线宽带、公共事业费用。以上注意事项请一定要好好和上家协商解决，否则碰到坏心肠的上家，你处理要处理善后烂摊子都来不及

二手房未过户提前装修协议

由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：

1) 核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2) 核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3) 检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

4) 核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

5) 确认房主：

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管

最后，关于订金和定金的区别，二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，别被网上不专业的陈年信息吓唬住。

买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办

法律分析：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

我的房子准备卖掉，对方已经交了定金，接下来我需要做什么准备工作

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

拆墙的话要去找物业拿房屋原始结构图，看看这面墙体是不是承重墙，如果是承重墙的话，如果家里在顶层拆了也没关系的，只要物业同意，如果不是承重墙，物业是同意拆的，这个是没关系的。

300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。

按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

购买二手房交定金时要注意些什么

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的手续，下家要持买卖合同等材料向银行申请；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是银行向上家发放，放的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用：

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：

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（1）卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

印花税0.05%(90平方以下可免)

土地交易服务费3元每平方

（2）买方

契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)

土地交易服务费3元每平方

印花税0.05%(90平方以下可免)

登记费50元每人

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买房交接的八大注意事项

1．结清水表账单

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。

2．告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

5．结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。

6．结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7．物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8．迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

签订二手房合同之后，缴纳定金时，购房者往往很担心自己的权益得不到保障。有些规定是硬性的，购房者可以利用这些硬性规定来维护自己权益。购房者在订立定金条款时，应当注意以下6个问题。

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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