二手房是否有怎么查_买二手房房主有贷款去哪里查

1.二手房查询方式有哪些？

2.怎么才能查卖家二手房有没有抵押或者

3.怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷

4.二手房能查银行放款进度吗

一、怎样查询二手房有没有抵押

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

二、购二手房前应注意哪些问题

1、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

2、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

3、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；

4、要了解房屋近期是否会拆迁。

三、二手房按揭流程中应注意的问题1、评估价与最高额

在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时用合同价和评估价两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、竣工年代与年限

房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件。

3、成数和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时须结清后方可使用。

4、还款方式的选择

银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

5、银行的选择

如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

如果自己想要购买的房屋存在抵押，那么在抵押未撤销之前，当事人不要对其进行购买。

二手房查询方式有哪些？

只有有，房产证上面可以有写抵押数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

怎么才能查卖家二手房有没有抵押或者

1、时间风险。针对对方办理的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。

2、额度风险。对于额度，要明确，就是合同中明确需要多少？同时必须明确如款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。

3、借款人信用不良。在购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的不良记录和不良记录，如果出现这些很有可能无法，造成纠纷，在前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。

怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷

查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。

进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，

都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法。

所以房产局都有记录。

如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。

实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

二手房能查银行放款进度吗

分析如下：

有以下几个办法可以查证：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

扩展资料

二手房基本注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

参考资料：

二手房能查银行放款进度。通常银行会对购房者所申请的进行审核，一般会按照银行的审批流程进行，所以购房者如果想要知道审批的情况是可以进行查询进度的。

查询审批进度的方法：

1、电话查询：客户打电话给客服，会有相关部门提供咨询服务，告知你进度如何;

2、查询：一般银行机构都会有，在网站上输入所需相关信息就可以进行查询;

3、柜台查询：可以拿和直接去银行或者机构的柜台查询;

4、联系客户经理：签合同时会有服务的客户经理，有什么问题都可以找客户经理帮忙解决;

5、App查询：现在手机App还是很方便的，登陆银行或者机构也可以查询进度。

二手房不通过的原因

1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，审核是无法通过的;

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证;

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等;

4、房屋年龄过长不符合规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年;

5、个人征信未达到银行的信用等级要求;

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况;

7、个人负债比较高或者额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

二手房不成功的解决办法

1、购买五证齐全的房子，五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;

2、在前尽量还清其他金融机构的负债，降低个人还款压力;

3、根据自己的收入水平合理申请金额，月还款额一般在月收入的一半以内;

4、提供的个人信息要真实、完整，不能。