济南二手房交易税费一览表查询系统_济南二手房交易税费一览表查询

1.在济南购买首套房交哪些税费

2.二手房税费都是怎么算的啊？

3.济南二手房交易费用

4.济南二手房买卖过户费多少？

5.现在在济南买二手房需要交什么税啊？税率是多少？最好具体点谢谢

出售方：全额营业税5.65%，个税普通房：1%到非常普通房2%，交易手续费：面积*2.5元、

购房方：90平以下，第一次购房契税是：1%，90平以上，1.5%。

不是第一次购房或是非常普通房，3%的契税。交易手续费：面积*2.5元、交易登记费，80元。抵押费200元！

在济南购买首套房交哪些税费

办理房产证过户的费用主要就是税费，

这个税的征收是地方法规。

每个地方税率不一样。。

我拿深圳的给你做个参考：

说明：营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）

1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）

2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）

3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）

如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。

4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）

5.每本房产证 贴花 5元 （买方）

6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）

7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）

8.登记费 = 50元/证 （买方）

9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）

二手房税费都是怎么算的啊？

一、如果购买的首套房是二手房，买卖方分别缴纳以下费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方缴纳；

3、契税评估额初次90平内1%；90平~144平内1.5%；超过144平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方缴纳；

6、工本费80元，印花税5元，买方缴纳；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二、如果购买的首套房是一手房，则需要缴纳：

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144平米普通住宅1.5%；超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用：如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别

4、大修基金：购房款的2%-3%

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：

1、房屋产权是否明晰

2、土地情况是否清晰

3、交易房屋是否在租

4、房屋手续是否齐全

5、房屋是否合法

6、物管费用是否拖欠

7、市政规划是否影响

8、单位房屋是否侵权

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

济南二手房交易费用

目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

1、个人所得税：

以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%

2、契税：

济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。

3、增值税：

房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。

4、土地出让金：

2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%

5、费

手续费：买卖双方各2元每平

登记费：80元每宗

抵押登记费：80元每宗

查档费：20元每次

房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元

希望我的回答对您有所帮助。

济南二手房买卖过户费多少？

房屋满五年可以减免营业税，是否唯一住房？你是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、中介费1%（可以协商)。

现在在济南买二手房需要交什么税啊？税率是多少？最好具体点谢谢

二手房有好几种性质啊，税费不一样的。

首先商品房

营

业

税:15万*5.5%=8250元

个人所得税:15万*1%=1500元

契

税:15万*1.5%=2250元

印

花

税:15万*0.05%=75元

交易管理费：3元*总面积=?

工本费:50元

再者是房改房（单位分房/分房）

你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%

还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。

后者如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。

以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。

如果是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。

一次性付款流程：

签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。

为您提供二手房交易费用供您参考，目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费：50元/宗。

8、担保费 额×1% 担保公司

9、评估费 评估值×0.5% 评估公司

10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『 关于房地产中介服务收费的通知 』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”