丰城二手房新出房源信息_丰城二手房新出房源信息

1.江西丰城二手房过户费怎么算？要注意什么？

2.丰城房产网的网站内容

3.南昌限购区域最新2023政策

4.丰城市玉龙明珠二手房为啥便宜

划算。根据市场二手房售卖得知，丰城新力帝泊湾二手房装修好的86平卖83万划算。新力帝泊湾位于宜春市丰城区丰城板块，小区一期于2015年开盘，2017年交房，小区二期于2016年开盘，2018年交房。

江西丰城二手房过户费怎么算？要注意什么？

有房产证，房子稍旧。袁渡镇，隶属于江西省宜春市丰城市。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。房屋建造时间久，房屋稍旧，买下以后就会有房产证。

丰城房产网的网站内容

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为4%；首套房2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

南昌限购区域最新2023政策

网站内容主要包括新房、资讯、二手房、装修、建材五大类，网站工作的目标主要有三个方面：

一、资讯　在资讯方面，丰城房产网领跑同类网站，无论在房产、土地、交易及等地产专业资讯方面，还是城市建设，丰城民生等方面，都走在了同类网站的前列，并成为同类网站二次转载的首选网站，同时在原创资讯方面也远远高于同类网站；

二、新房　收集了丰城数百个大小楼盘的详细资料，及时准确的向网友传达最新的楼盘及房价信息。信息更全、资讯更准、更新最快，使丰城房产网成为购房者购房的最重要向导；

三、二手房　分类集合各大房产中介最新、最快的二手房源，每日更新的海量房源，使之成为购房者选择二手房的重要渠道，也是房源租赁的主要平台之一。

四、业主论坛　为广大业主提供了互相沟通的交流平台。收录丰城大部分的社区，业主可在自己社区论坛中畅所欲言。并能在专门设置的“丰城特色论坛”中，分享自己的思想。

我们认为，将来的房地产门户网站将走泛房地产化的道路，在民生信息方面，丰城房产网给予重点报道。

丰城市玉龙明珠二手房为啥便宜

1、限购及首付比例

大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。

准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。

限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清,名下无就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有,另一方依然可以算首套。

首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。

本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

2、限售及三限房政策

南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。

非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。

因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。

3、房贷政策

南昌房贷主要分商业、公积金和组合。

商业:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。

在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房利率基本在4.1%,二套房利率4.9%。

某些特殊的经营、信用利率可以低至3字头,不过不建议去做。

公积金:使用住房公积金(含铁路公积金),购买首套住房(含商贷转公积金),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金),最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为70万元。

利率首套房期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,期限5年以上的年利率为3.1%;二套房期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,期限5年以上的年利率为3.575%。

期限:住房公积金期限一般不得超过借款人自委托发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

组合贷:指申请人既申请住房公积金,又申请个人住房商业性。 目前南昌首套房购房首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业利率,年限不超过20年。

4、南昌商业转公积金

异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。

5、二手房交易契税

住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

丰城市玉龙明珠二手房价格便宜可能有以下几个原因：

1. 地理位置相对较远：如果玉龙明珠小区位于丰城市的偏远地区或者交通不便利的地方，这可能导致二手房价格较低。因为地理位置较远或者交通不便利会给日常生活带来不便，使得二手房的市场需求相对较低，供应相对较多，从而造成价格的下降。

2. 房屋状况较差：如果二手房的房屋结构老旧、装修陈旧或者存在较大的维修问题，那么房屋的市场价值可能会下降。购买者需要花费额外的时间和精力进行装修或维修，这也会降低二手房的价格。

3. 小区配套设施不完善：如果玉龙明珠小区的配套设施如公园、学校、医院、商场等较少或者不完善，那么对于购房者来说，居住环境可能会相对不便利，这也会对房屋价格产生影响。

4. 市场供需关系：二手房价格也受市场供需关系的影响。如果市场上二手房供应量较大，而购房需求较低，这就会形成供大于求的格局，从而导致二手房价格下降。

需要注意的是，以上原因只是可能的影响因素之一，具体的二手房价格还需考虑到更多的因素，如房屋面积、楼层、户型、产权年限等。最准确的判断还需结合当地的房地产市场情况和相关数据进行分析。