二手房合同样本2018年_二手房合同模版
1.二手房买了以后,几年可以交易?
2.二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期
3.2018年二手房买卖过户费怎样算?
看中心仪的房子,除了付清首付、申请、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项都在这里了。
1、房产证在押中
购房之前,查档是第一步。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋未还清?或是申请了房屋抵押?如果房产抵押中,需要先还清取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。
3、房屋正在被查封
如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。
5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
(以上回答发布于2018-08-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房买了以后,几年可以交易?
2018年二手房过户费用
1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
扩展资料
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
参考资料
网页链接
二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期
在邛崃市2018年6月购买了一套二手房,房产证日期是2018年6月,现在2019年8月可以再次买卖过户给他人吗?
2018年515政策说的2018年5月15日后买的房要房产证日期三年后才可以买卖?
2018年二手房买卖过户费怎样算?
二手房是否满二年,应取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下:
二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。
1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期,截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
2、? 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的,而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算,也就是我们常说的“孰先原则”。
例如:小王有套房屋,下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日,但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日,如果小王2018年8月要出售这套房屋,是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房,新房一般是先缴纳契税,交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书,因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。?
扩展资料:
有一类房屋计算满2年的时间比较特殊,那就是通过继承/赠与所得的房屋,这类房屋不能这样简单的来判定。
继承或赠与的房产,可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的,也可以按照原来老房产证的时间来计算。
举个例子:
李女士在2015年从过世的父亲那里继承了一套房产,并打算出售,该房产是其父亲于2007年购买并取得房屋所有证的,那么计算这套房屋满2年的时间时就可以从2007年算起。
可以这样理解,判断一套房屋是否满2年,一般都是以最近一次买卖过户的时间来判定。如果忘记了或者不清楚房屋的交易时间,产权人可以持件和房屋所有权证/不动产权证,到房管局查档窗口申请查看全档并打印,所有的关于这套房屋的交易记录都有明确的记录。
百度百科-二手房买卖
一、二手房过户费用如下:
1、登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税:个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
扩展资料:
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
参考资料:
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