郑州二手房出售信息西区_郑州市区二手房出售信息

1.如何判断最佳买房时机？

2.中方园东区与西区有什么区别？东区的房价好像比西区的要便宜

3.正弘汇和正弘城有什么区别

4.在郑州市区30万能买到100平左右的房子吗？不要太偏了！

备受关注的楼市新政已经出台。税务部门、银行开始执行新政了吗?新建楼盘有没有像传闻中说的那样会提价?

“房子满两年免交营业税”开始执行

3月30日，财政部将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。

4月7日，记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口，询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实。

“已经开始执行了。”税务窗口工作人员说。

记者从郑州市税务部门获悉，虽然相关部门要求3月31日起执行新政，但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始，对满足条件的二手房办理免征营业税业务。

二套房首付比例降到四成，二手房提价

3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业最低首付比例由六成下调至四成。4月7日，记者走访郑州市中农工建四大行及光大、浦发等商业银行发现，银行已经把二套房首付比例从六成降到四成。

“我刚在建业贰号城邦看中一套房，准备卖掉现在的房子买。结果楼市新政一出来，房主直接给中介说，涨20万元。”郑州市民林先生说，“后来我也给我的房产中介经纪人说，把我卖的那套房也涨了，涨10万元。”

某业内人士说，新政出台对二手房价格影响较大，不少房主都提价，但是现在二手房观望氛围比较浓。

新房收紧优惠，有楼盘提价200元/㎡

记者走访发现，清明节过后，不少新开盘项目收紧了优惠，部分项目每平方米提价一两百元。例如，郑州市文化路与三全路交叉口附近一处品质楼盘，均价11000元/平方米，清明节前按揭9.9折，全款9.8折。但是节后，优惠取消了。郑东新区东风南路一处高档楼盘，每平方米甚至提价200元。

来自郑州市房管局的数据显示：2月份郑东新区的房价最高，售207套房子，均价10173元/平方米。金水区房价次之，均价9987元/平方米。管城回族区房子卖得最多，卖了1216套，但均价只有79元/平方米。

郑州市房管局有关负责人说，清明节后，郑州不少楼盘开始收紧优惠，从各个区来看，未来还是东区房价最贵，因为管城区有刚需楼盘所以卖得最好，这个格局最近不会改变。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何判断最佳买房时机？

在郑州，绿城地产已经很久很久没有新楼盘面市了。

而绿城明月江南这个楼盘在郑西、荥阳、荥阳新区。

荥泽大道与汜河路交叉口。

具体位置在这里。

关于荥阳、荥阳新区，已经说过很多了。

这个地块属于荥阳新区组团，距离荥阳新区行政文化中心仅1.2公里，东南斜对面就是荥阳楼盘销售楼盘碧桂园龙城。

荥阳新区组团，指的是目前荥阳市京城路以东，郑州西绕城高速以西，连霍高速以南，郑西高铁以北东西长4.5公里，南北长6公里总面积约27平方公里的区域。

所谓的荥阳新区，指的是与荥阳传统老城区相对而言的区域。

这个片区集聚了荥阳众多局委机关单位、公园、社会机构、学校、郑州高铁西站等社会，城市面貌崭新，道路交通良好。

同时，因为距离郑州较近，一路之隔就是郑州的中原新区、常西湖新区，房地产开发新楼盘众多，房价相对便宜。

而这个组团与市区的连接，自北往南有科学大道、建设路、中原西路三条主干道，相当顺畅。不堵车，一路畅通。

二绿城范儿，第二代

前期两个地块规划整体效果图

绿城明月江南楼盘整体有四个地块。目前确定开发两个地块（如上图），容积率2.9，总建筑面积为25.5万平米，由12栋高层、2栋小高层组成；分东西两个院，规划布局基本一致。

楼盘整体是绿城地产的第二代高层产品，以新古典主义风格为基础，整体呈现法式风格。当然，法式风格是绿城地产的强项。

从效果图可以看出，整体布局工整、对称，仪式感很强。楼栋外立面干挂石材作为基底，外立面呈现米**风格。

你喜欢这种简洁明快的风格吗？

三绿城地产与绿城代建

绿城地产自不必多说，已经成为中国品质地产的代名词。其****已经成为中国房地产教父式人物。前几天宋卫平视察河南市场，所到之处众人追捧，受到明星般待遇。

当然，我个人也是宋粉儿之一。东哥推崇他的情怀与文化使命。这样的人物，在中国，在中国房地产圈儿，不多。

我们通俗所说的绿城地产，其实全称叫做“绿城中国控股有限公司”，因为，在某种程度上讲，他已非完全意义上的房地产公司。

1995年1月，绿城在中国杭州成立；

2006年7月，绿城中国在香港联交所上市；

2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。

2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已成为绿城的第一大股东。

2016年，绿城中国集团公司总销售额为1136亿元，排名全国房地产公司第9位。

绿城目前只所以说已非纯粹房地产开发公司，在于他现在整体业务范围已经发生裂变，下辖五大业务板块：

其中，代建板块隶属于绿城管理集团。可以说，绿城代建是目前中国房企做代建做的最好的，因为他有完整的标准体系。这点难能可贵。

代建4.0体系是对房地产开发代建模式的一次创造性变革与标准升级。内容主要包括品质信用协定（QR协定）与价值分享（VS）。

品质信用协定：

品质信用协定是以客观专业的标准认定体系及品质授权管理、独立运作的品质保障基金、地产基金、涵盖房地产全生命周期的保障体系，为代建模式下的房地产项目建立客观、清晰、系统的品质标准与服务保障

价值分享：

价值分享是绿城管理和委托方分享品牌价值、管理价值及整合价值，通过专业的运营管理和严谨的合同承诺，建立利益共享、风险共担的机制，致力于为委托方创造更多利益。

四绿城河南

绿城地产进入河南已近15个年头，共开发了绿城百合公寓、绿城百合花园、绿城雁鸣湖玫瑰园、绿城绿园以及绿城代建开发的绿城凤湖玫瑰园、国龙绿城怡园、绿城玉园等7个项目。

郑州绿城明月江南也是绿城代建，是绿城管理（详见上文对绿城管理的解释）与郑州海峡置业共同开发。

中牟绿城百合花园实景

中牟绿城百合花园实景

绿城地产是全国地产公司里为数不多的票房与口碑双丰收的公司之一。在某种程度上，绿城出品已经成为品质楼盘的代名词。郑州绿城因为十几年前的绿城百合公寓一举成为郑州品质楼盘之首，拥趸者众，粉丝无数。其二手房价格也是东区二手房价格之冠，让之前买绿城楼盘的客户赚得盆满钵溢。

东区绿城百合公寓实景

绿城百合公寓由花园洋房、中心、泛、商业步行街组成，总占地396亩，总建筑面积近35万平方米。整个园区用半围合式的分组团布局，外借景观水系入园，内依园区丰富的立体绿化，各组团高低错落，灵活有序。

印象中，绿城百合公寓首期应该是2005年底开盘，价格在3500/平米左右。

12年后，目前，整体二手房均价在29000—36000元/平米之间，成为郑州房地产楼盘价格上涨和最佳房产投资品的一个经典性样本。

五明月江南掀新潮

绿城明月江南是绿城地产的成熟产品线。

在绿城地产总部大本营杭州，绿城明月江南楼盘已经交付。

我们看下照片。

从既有交付情况来看，标准绿城出品，品质范儿。让人喜爱。

自2016年开始，荥阳房地产市场大热，碧桂园、永威、鑫苑、金地、新东润、新城等大开发商纷纷进驻，整体提高了荥阳房地产市场的水准。一方面，新楼盘的建设让荥阳人民眼界大开，原来还有这么多好楼盘；另一方面，因为常西湖新区、中原新区的发展，使得荥阳与郑州主城区逐步连为一体。地铁10号线的规划和修建又是得荥阳如虎添翼。现在的荥阳房地产市场特别是荥阳东房地产市场，已经变为大郑州房地产市场的一部分。

相信，随着绿城地产进驻荥阳，绿城明月江南楼盘的开盘，绿城粉儿们又开始蜂拥而动。相信，绿城地产又将给荥阳市场带来新一轮冲击。

荥阳当地客户、西区客户和投资客户，可以密切关注！

中方园东区与西区有什么区别？东区的房价好像比西区的要便宜

买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人会在后台问小编，什么时候是最佳购房时机。聊宅小编还是那句老话：刚需，什么时候都是好时机，改善或者炒房客才会问什么时候是最佳时机。不过小编还是总结了几个判断购房时机的参考标准，有需要的，可以对比一下楼市现状再决定。

1、从银行信贷政策的松紧来判断

楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。所以，观察了解银行的政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。

如果向银行申请更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客，尤其是投资者纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。

如果说银行变得难度加大，这个时候投资的购房者就要适当收手了，未来一定时间内，楼市可能会变冷。当然，如果是临近年关出现困难的情况，可能是银行自身运作的原因导致，也要具体问题具体分析。

2、看二手房中介的反应

开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的，他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。

如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于最划算的阶段。

3、根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域

当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整，此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。

当然，购房者还需要好好的考察购房区域，毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的，像郑州西区就要比东区的反应更偏向冷静一些，可能很多人会集中到西区去购房，造就西区的好时机。

如今市中心的房子越来越少，三环内的房子基本是无或者是天价，但是郑州恒大城位于三环线之上，性价比高，物业形态以高层和洋房为主，满足大多数购房者的置业需求，也是目前大家在楼市气氛紧张的环境下，置业西区的一个主要方向，未来的价值是非常可观的，所以大家要抓住西区的一个购房时机，有合适的提前入手。

4、从价格走势确定入市时间

一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的，就要抓紧这个短暂的时机了。

5、调控政策初见成效之时是好时机

根据最近全国楼市的情况可以得知，在房价飞涨的阶段，ZF都会出台一些政策来调控，然后楼市趋于冷静，这个时候就成了最佳购房时机，因为前期的疯涨，到此时的平静，再过一阵之后，房价会进入新一轮的火热阶段。政策调控初见成效之后是楼市的一个冷静期或者说是低谷，最适合购房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先机，你将很快再次失去这个绝佳的机会。

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正弘汇和正弘城有什么区别

你说的是郑州的中方园东西区吧？在其他城市我还真没见过有叫这个名字的小区。其实东区跟西区最大的区别就在于房龄的差别。东区的房子是1999年-2001年的。西区的房子是2004年左右的。因为房龄的差距所以房子价格就有区别的。还有就是西区比东区出行方便。东区大门开在北环路上，进大门只能从北环路进，还只限从东往西走的。因为中方园东区是在北环路北，从西往东走就逆行了；而西区大门时开在丰庆路上，往南往北都好走。归结于一点，东区比西区老，但是价格便宜。西区房龄新一点。我是在郑州北区这一片做二手房的。有关于北区的二手房问题都可以问我。

在郑州市区30万能买到100平左右的房子吗？不要太偏了！

正弘汇和正弘城的区别，具体如下：

在正弘中心顶层停机坪盛大举行，正弘置业高管、中原媒体代表及社会各界精英人士齐聚180米高空，俯瞰郑州夜幕繁华。共同见证西区地标写字楼正弘云玺中心，15万方正弘汇商业中心正式发布。

作为一家以奢侈品起步的企业，正弘置业于19年在郑州打造高端精品时尚机构。正弘国际名店，成为郑州最早引入一线奢侈品牌的商业机构，并在2009年布局蓝堡湾超级综合体。打造了蓝堡湾高端住宅、中原网红购物中心正弘城、5A超甲级写字楼正弘中心，为郑州呈现了一处国际化生活方式中心和商务中心。

买房子的技巧：

无论是购买一手房还是二手房，都是要多出去走走网络平台，看到的信息都是仅供参考而已。即便现在说保真房源的平台也同样如此，网络上发布的信息都是想让购房者想看到的，实际上到现场一看才发现跟网络上的东西相差很大。

每一个楼盘看到的样板房都是仅供参考而已，样板房都是开发商，请更专业的设计团队，更高的装修标准规格去进行装修，打造视觉化的东西。我们光看样板房的配色是不是很漂亮，灯光也很吸引人，更关键一点，等我们真正入住了之后发现，即便我们打造一样的灯光。一样的调色，也做不出这样的效果。毕竟有生活气息之后，东西就会变得相对凌乱。

房产没有个稳定的价格，但差不了多少。4000-5000元/平米，是一般的价格。

楼上说的21世纪社区，环境还不错。估计价格和你的相差无几。现在帝湖花园的宣传广告挺响的，那里也确实不错，买新房应该容易，价位也不算太高。可以去看看。

买房子是大事情，多了解，多转，多看，多比较。一定得慎重。其实我觉得，买套合适的二手房，然后花多一些钱装修，倒是个不错的主意。