郑州二手房出售协议最新消息查询_郑州二手房出售协议最新消息

1.郑州二手房属于婚前房产，过户是否也需要买卖双方都去二手房交易大厅办理？

2.郑州二手房过户流程有哪些

不要找万科朴邻

2020年5月开始看房，六月初看中一套房子，位于河南省郑州市高新区万科城一期8栋1单元2801房主叫李佳敏，就通过郑州市朴邻房产经纪有限公司（中介），在和中介约谈了我们的需求后，约谈房东，我们是买房子，所以要准备首付，和资料。期间中介说你们过户的当天，银行就能打款给房东，然后你们就可以交接房子，然后也是按照这样的合同和补充协议。

1.银行面签当天，中介建议我们少贷3万。原来，中介之前给房东算的解压款少了3万，房东不愿意。那凭什么把这钱算到我们买方头上？后来我们同意少贷3万，但是要房东留下一台电视，这中介竟然已合同约定过了不好说为由，让我们自己协商。我去，你找我们说少时怎么那么有脸。最后还是和房东商量后同意了。

2.然后是跟房东商量交接房子的日期，因为事前中介跟我们说，过户当天银行就能打款给房东，加上租房快到期了，就想着商量下什么时间能搬，这一问就出事了，银行说过户后大约需要一个月的时间才能打款给房东，这我的小脾气爆了，尼玛中介这一个月的时间怎么算？然后中介扯犊子，就不搭理你，撂下一句话说就按合同办理。尼玛合同说，现场打尾款，我打个毛啊？还说现场打尾款是全款买房的。尼玛我买房你给我全款买房的协议。这回是被中介坑到姥姥家了。

3.结果就是，在微信上达成的协议房东撕毁不承认了。也不让我们多拿3万了，他们也不留电视了，是不是有病？以为我们愿意多拿3万的前提换你一个电视啊！合同你说无效就无效吗？奇葩的是中介竟然同意了，然后找我们协商，原来房东家有人，是工作人员。

4.前期矛盾都解决了。到给房东首付款做解压款的日期了。当天上午，跟中介说打款后让房东写一个收据，中介竟然说说了会引发矛盾。什么逻辑？你是中介还是卖家？尽然说出这样的话。最终中介还是在群里说了让房东写收据的话！房东也同意了。可怕的事情要发生了。2020年6月20日下午3点给房东转款后。房东竟然直接在群里说不给我们写收据！说我们谁也不欠谁等话语！的是不是神经病？说话放屁一样！这样的人是不是家里有人耍官架子耍多了！我们去理论的时候，中介竟然把群解散了！

5.从买房开始到现在，你们卖家说什么就是什么，说解除合同就解除合同。说的话说不认账就不认账，你那里来的脸？而且中介一直为卖方事从，回复卖家简直是秒回啊！这边是爱搭不理！

6.你做初一我做十五。房子我不买了。死磕到底。摊上这个中介和卖家痛不欲生啊！

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郑州二手房属于婚前房产，过户是否也需要买卖双方都去二手房交易大厅办理？

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的购房款给付、房产交接事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

郑州二手房过户流程有哪些

1、个人财产只需要你本人携带有效证件和房屋手续去办理即可。

2、有离婚证即可证明，不需要再开其他证明。

3、我国首套房是按家庭计算，只有购房时你和你配偶名下均无房产，就可以算首套房。不过规定不同，只要你贷过款购房，目前的政策即使还完款过户了，再购房也得算二套，有可能无法享受优惠利率，即基准利率下浮。跟过户几年没有关系。

4、交易过户需要买卖双方持有效证件、房产证、购房协议等去房管局大厅办理即可，有分管过户和产权登记的窗口。所有手续请准备原件复印件。

上述答案都是按规定和经验来的，都是经过实际验证的。但是我国不同地区行政规定的执行有差异，存在有事不给你说清楚或者乱解释行政法规的事情，需要详细咨询当地房管局。再就是银行问题，若以夫妻双方名义，最好问问银行现在最新的政策有没有调整，也行利率还能享受优惠。

虽然和新房相比，二手房的价格会更低一些，但是购买二手房时也是需要花费几十万甚至上百万的房款，因此购房者购买二手房时会谨慎小心，会想要了解二手房过户流程等相关信息。那么郑州二手房过户的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、确定购房意向

首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。确定购房意向之后，双方签订居间协议，并且买家向卖家支付的定金，约定好正式签约的时间。

2、签订购房合同

在约定好的时间内，双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存入监管账户中。如果买方需要申请银行，卖家需要配合买家准备相关的资料，买家对房产进行评估，提交相关的申请之后。银行通过审核后，买家和银行签订合同。

3、办理房产过户并缴税

双方在约定的时间内，到房管交易中心办理好过户手续，并且缴纳好相关税费。买家在规定的时间领取新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。接下来买家办理房屋登记抵押手续，将他项权证交给银行，银行在按照合约规定放贷。

4、办理物业交割

买家拿到房产证之后，就可以办理物业、水、电、煤气等交割手续。在办理物业交割前要先确定卖家将各项费用已经结清了。办理物业交割时，可以携带者相关的证件到派出所办理落户手续。二手房过户完成之后，银行资金监管中的房款会划到卖方的账户上。

小编总结：关于郑州二手房过户流程是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。办理二手房过户时，最好申请资金监管，它能够在一定程度上避免纠纷，防范风险。