二手房交易中的面签是什么意思_二手房面签是什么意思

1.买二手房网签和面签是什么意思

2.二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

3.什么是二手房面签，卖方需要准备哪些材料

4.二手房买卖到银行面签的内容

就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金或者商业，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行有关的文件上签字，便于银行核对人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签理面签手续。行会对卖方所提供的房产证、、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

扩展资料

二手房根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件。

百度百科-二手房

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买二手房网签和面签是什么意思

二手房中介说的面签意思就是房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。

二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

法律分析：网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

什么是二手房面签，卖方需要准备哪些材料

在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。

什么是二手房面签？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行有关的文件上签字，便于银行对人身份准确核实。这个过程就是面签。

卖方需要准备的材料

（一）商业

如卖方单身需提供：、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人及受托人的原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金

如卖方单身需提供：、房产证、

如卖方已婚需提供：夫妻双方、房产证、结婚证、。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带及2份公积金模板的公证。

银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

（以上回答发布于2016-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖到银行面签的内容

1、面签一般是指在银行签署借款合同。

2、也指在房管局买卖办理流程中签署的存量房买卖合同、过户表格、缴税登记表格等。

银行面签前准备材料、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书）、暂住证（过期及快到期未更新的需要更换）、收入证明、银行流水，营业执照、学历证明、存折复印件；卖方：、户口本（包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页）、结婚证（离婚证、离婚协议书或法院判决书，须含房产的明确分割，否则需要房产分割的公证书）、存折复印件、网签合同、评估报告、房本。这些中介都会帮着办理的，据我所知链家、中原地产都是这么做的，陪同客户办完一切手续。

注：特殊材料包括：（1）售房人离婚：契税票、离婚协议或法院判决书；（2）改善型住房：商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明（最多5口人）；（3）售房人丧偶：死亡证明,须有房产明确归属的相关证明，如继承公证或遗嘱公证；（4）购置标准价及优惠价住房：放弃优先购买权的证明（须有权单位开具）。（5）外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

法律分析：面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用；到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。