武汉二手房房价 武汉二手房出售_武汉二手房出售行情

1.现在武汉二手房市场如何？

2.武汉买二手房还是新房武汉二手房真心不好卖的原因有哪些

3.武汉硚口二手房好卖吗

武汉是湖北省的省会城市，是院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房，那么武汉二手房税费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房税费明细表，以及武汉二手房不满两年税费消息，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房税费怎么算

在武汉买卖二手房，需要根据武汉2015年3月30日财政部规定：

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

四、其他费用相对较少

1、交易费：6元/平方房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

4、抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

5、购房证明：20元一份

6、一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

注：以上内容来源于网络，仅供参考。

二、武汉二手房税费明细表

在武汉，买卖二手房需要交纳一定的费用，其中不同的费用，需要交纳的对象不同，有的是买家，有的是卖家。接下来就为大家详细介绍武汉二手房税费明细表。主要涉及到税费、、个税、印花税和土地。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税（卖方支付）

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地：

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、武汉二手房不满两年税费

如果在武汉买卖二手房，该房屋不满两年，那么税费就要多缴纳一个。武汉二手房税费需要买卖双方共同缴纳，不同的税费缴纳对象有所差异。

1、买房人所需缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人所需缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）

以上就是关于

武汉二手房税费怎么算，武汉二手房税费明细表，武汉二手房不满两年税费

的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

现在武汉二手房市场如何？

武汉二手房真心不好卖

武汉二手房是武汉楼市的重要组成部分，但有人说武汉二手房真心不好卖，那这是怎么回事呢？

1、行政调控锁死流动性。行政调控的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以网签备案算起，有以取得不动产证算起，还有把二手房也纳入进来。无论怎么算，期房加上产证时间，你再转卖的二手房被锁死几年，想卖房也卖不了啊！

2、不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有实力购房。

3、卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。

以上就是关于武汉新房的相关内容，希望能对大家有帮助！

武汉买二手房还是新房武汉二手房真心不好卖的原因有哪些

现在武汉二手房市场有些倒挂，在不少区域，武汉二手房与新房价格持平，甚至高出很多。虽然价格较高，但由于新房市场短期内没有什么新的地块可拍，不少区域内基本断供，也没有什么新房可买。

因此，如果想入住一些成熟区域的说，就选择如洪山区的南湖，武昌区的中北路、水果湖，汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套，房价涨幅较为可观。具体的你可以去一些房产网站看看，比如说在武汉的话，就是吉家、中房之类，看看上面的房源价格。

至于该买新房还是二手房，你可以根据自身的需求来说。如果是自住的话，中心城区二手房配套齐全，生活便利。如果投资的话，可以看看现在热门的区域的新房，如光谷、四新之类的。

武汉硚口二手房好卖吗

很多人在买房之前都会纠结于到底是买新房子还是在二手房，因为新房和二手房之间差异很多，尤其是在价格方面的差别，如果追求性价比的话，买二手房要比买新房更合适一些，有很多人说二手房现在并不是很好卖，那么，武汉买二手房还是新房？武汉二手房真心不好卖的原因有哪些？

武汉买二手房还是新房？

如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3、与一手房不同的是，二手房在方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的方式，在银行选择方面相对也很广泛。

武汉二手房真心不好卖的原因有哪些？

1、行政调控锁死流动性。行政调控最大的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以网签备案算起，有以取得不动产证算起，还有把二手房也纳入进来。无论怎么算，期房加上产证时间，你再转卖的二手房被锁死几年，想卖房也卖不了啊！

2、不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有资金实力购房。

3、卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。

上文即是小编给大家分享的关于武汉买二手房还是新房以及武汉二手房真心不好卖的原因有哪些的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值，无论是买新房也好，还是买二手房也好，只要大家觉得适合自己的商品房，就是最最好的房子

好卖。武汉硚口，是一个比较尴尬的区域、作为“老汉口”，这个区域一直热度不高，但是武汉硚口二手房好卖，硚口区域，住宅交易是二手房唱主角，稳步迈入二手房时代，硚口区地处江汉冲积平原，无丘陵山坡，地形平坦开阔，原为河湖水域。