青岛二手房过户流程及费用_青岛二手房过户需要哪些手续和费用
1.青岛二手房过户需要什么资料青岛二手房过户流程及费用青岛二手房过户后多久拿房产证
青岛市现下二手房交易税费征收情况,二手房交易分为两块,一块是住宅交易,一块是非住宅交易,以下是二手房产交易税费具体征收情况。
二手住宅交易税费
一、赠与
办理赠与前需先办理赠与公证,计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价,过户前无法告知系统评估价。
(1)直系亲属赠与:
直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。
受赠方:缴纳契税3%、印花税0.1%
赠与方:缴纳印花税0.1%
(2)非直系亲属赠与:
受赠方:缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%
赠与方:缴纳印花税0.1%、营业税5.6%,赠与方房产证或契税税票满5年,可免征营业税。
二、继承
办理继承前需先办理继承公证,计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。
继承人:缴纳印花税万分之五?
三、房屋买卖?
计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间,以孰高原则为准,系统评估价过户前无法告知。
(1)普通住宅(144㎡以下):
买方:缴纳契税3%,如所购房屋为买方家庭唯一住房,90㎡(不含)以下按1%收,90-144平米按1.5%收取契税。
卖方:缴纳营业税5.6%,房屋满两年可免除营业税。
缴纳个人所得税2%,其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。
卖方如房产证或契税税票满5年,非家庭唯一住房,免征营业税;房产证或契税税票满5年,且为家庭唯一住房,免征营业税、免征个人所得税。
(2)非普通住宅(144㎡以上):
买方:缴纳契税3%
卖方:缴纳营业税5.6%
缴纳个人所得税2%
卖方如房产证或契税税票满5年,非家庭唯一住房,征收营业税差额5.6%(差额为本次交易额-上一次交易额);房产证或契税税票满5年,且为家庭唯一住房,征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次交易额-上一次交易额)、免征个人所得税。
二手非住宅税费
非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。?
一、买卖:需要提供上一手购房、契税票、各项费用明细表
买方:契税全额3%
印花税全额0.05%
卖方:缴纳营业税及附征,计税方式为如能提供上手购买可按差额5.6%缴纳,如无法提供,按全额5.6缴纳。
个人所得税为差额的20%
土地增值税为差额的30%-60%
印花税为全额的0.05%
二、直系赠与:需要提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表,非直系赠与视同买卖。
赠与方:缴纳印花税全额的0.05%
受赠房:缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%
三、继承:需提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表?
继承人:缴纳印花税全额0.05%
四、变更、补证、换证
贴花5元
五、抵押?
印花税:金额*万分之0.5
以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税,核查近三年房产税,如已缴纳需提供税票、,如无缴纳补三年房产税。?
房产税计算方式如下:
1、自用:?
房产税:房产原值*70%*1.2%/12个月*月数(提供或者税票)?
城镇土地使用税:该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额?
2、出租:携带出租人复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳
房产税:月租金5000元以下为租金的12%?
月租金5000元-3000元(含)为租金的13.1%
月租金30000元以上(不含)为租金的18.7%
(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)
点击查看更多房产信息
青岛二手房过户需要什么资料青岛二手房过户流程及费用青岛二手房过户后多久拿房产证
二手房过户需要交纳的费用:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
青岛是山东省副省级市、单列市,院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度旅游城市、国际性港口城市,每年都有数以万计的人来青岛游玩,也有人被青岛的美景吸引,想要留在青岛生活。在青岛购买新房是很贵的,但是购买二手房相对实惠一些。下面就和小编一起来看看青岛二手房过户需要什么资料,顺便来说说青岛二手房过户流程及费用以及青岛二手房过户后多久拿房产证。
一、青岛二手房过户需要什么资料
在购买二手房的时候都需要办理过户手续,青岛也不例外。在青岛购买二手房办理过户的时候,需要准备许多资料。下面就和小编一起来了解一下青岛二手房过户需要什么资料。
1、青岛房地产转移登记申请表。
2、申请人明。
对于在青岛办理二手房过户的人是已婚的话,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场,必须要先写份委托书再去青岛公证局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:原件及复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去青岛市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书。
按规定需在青岛公证的,应提交青岛公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经青岛公证房地产继承证明文件,或青岛房地产交换协议书,或青岛房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。
10、属于性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、青岛二手房过户流程及费用
(一)青岛二手房过户流程
1、在青岛购买二手房办理过户手续的时候,首先买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否。对于符合条件的人,向下程进行。
2、买卖双方建立购买意向,是以缴纳了定金为标志的,应当特别注意辨别产权是否清晰。
3、买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三到五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;同时买卖双方进行房产审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之,审定不合规格,就不能进行过户手续的办理。
4、到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)
5、登记成功,并拿到受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取回执或更名。
6、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
(二)青岛二手房过户费用
1、对于青岛5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
2、次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);
3、6元/平方米的手续费(房管局收);
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
5、公证费300元。
以上数据来源于网络,仅供参考。
三、青岛二手房过户后多久拿房产证
青岛是一个热门的旅游城市,处于沿海地区,拥有众多的海鲜美味,因此许多人想要在青岛购买二手房定居。在青岛购买二手房时候一般需要办理过户手续才能够拿到房产证的,下面就来看看青岛二手房过户后多久拿房产证。
1、正常情况下,在青岛的二手房过户之后,青岛房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
2、一般青岛房管局发放的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
以上就是关于青岛二手房过户需要什么资料,青岛二手房过户流程及费用,青岛二手房过户后多久拿房产证的相关内容,希望能对大家有帮助!
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。