买二手房交了定金贷款没批怎么办_买二手房交完定金下不来,定金能退吗

1.买二手房没批下来定金退吗

2.买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

3.二手房首付付了 不批怎么办

4.付了定金买二手房因失败可以退房吗

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行原因未能购房可以退款，则可以退款。

根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

百度百科——中华人民共和国合同法

买二手房没批下来定金退吗

1、及时补救。如果购房者遇到交了首付款，却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了办理不下来的具体原因之后，还可以取补救措施，重新提交申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。

2、换银行。办理手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请失败，并不代表申请其他银行的也会失败，每家银行审批的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行。

3、找担保公司。这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做担保。不过通过担保公司会产生额外的费用，这笔费用相对于银行要高一些，大家要做好心理准备。

办不下来的原因有哪些

1、购房者自己的问题

办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他或者是使用过，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

法律分析：有两种情况：其一，已和开发商约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房首付付了 不批怎么办

一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果

二、继续办理代理，办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理。

三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行就好办多了。

虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决

付了定金买二手房因失败可以退房吗

二手房首付付了，不批有什么解决办法：

即使被拒，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

1、增加购房首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请。

2、不同银行对条件的规定不同，如果你在一家银行被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请，通过专业的中介递交材料的话，门槛往往会降低，同时还可能增加获批的几率。

当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！

房贷未通过的原因有哪些？

1、有逾期还款记录

在办理时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但成数会被降低，利率也会被提高。

2、资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致额度不高，因此就想到提交虚资料，但若是被银行发现，肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，就可能会被拒，即使能够获贷，额度也不高。

付了定金买二手房因失败不可以退房：买受人应为自身的原因导致合同没有办法履行，不可以自己主张解除合同，除非买卖双方协商一致，出卖人可以不予返还定金。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。