二手房贷款及过户流程_二手房过户流程图解大全

法律主观:

二手房过户流程: 一、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。 三、正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、若购房者办理公积金和商业组合,需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭),只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 六、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。