1.商业用房二手房交易的税费如何计算

商业用房二手房税费_商业住房二手房税费

 一、商业二手房交易税费要交多少

1、买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

2、卖家支付的税费

(1)、营业税及附加,税费为差额的5.56%;

(2)、土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算);

(3)、个人所得税,税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

商业二手房交易税费要交多少

二、买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米;

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);

3、权证印花税:5元/本;

4、印花税:房屋产价的0.05%;

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

三、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米;

2、印花税:房屋产价的0.05%;

3、土地增值税:可提供上手购房的,土地增值税=转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金×适用税率。不能提供上手购房的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;

5、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%;

商业用房二手房交易的税费如何计算

法律主观:

商铺门面属于商业地产,买入较简单,商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费:1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

商业二手房交易税费计算:

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

个人所得税:

1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。

2、征税对象:财产转让所得。

3、纳税人:卖方。

4、税率:成交价的1%或差额的20%。

个人所得税:

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

以上内容参考:百度百科-二手房税费