二手房交多少钱税_二手房缴纳多少税费
近年来,随着买房的人越来越多和房价的上涨,许多人都会将自己的房屋作为二手房出售出去,从而赚取一定的利润,但是,在出售二手房的时候也需要缴纳一定税费的,那么卖二手房需要缴纳哪些税费呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
卖二手房需要缴纳哪些税费
1、增值税
个人出售未满两年的住宅,需要按照房价的5.5%缴纳房屋增值税,个人出售满2年以上的住宅,额免收增值税。
2、个人所得税
个人所得税通常的按房屋的交易差价的20%或者房价的1%来收取,如果该房屋为房产证满5年且是出售着唯一住宅则可免除征收个人所得税。
3、印花税
按照房屋价格的0.05%缴纳。
4、房屋的交易费
按照房屋总面积*每平方米3元收取;
5、附加教育费、城建费
附加教育费按照营业税的2%收取;城建费则按照营业税的7%或者3%或1%收取(各地收取标准存在一定差异)。
6、中介费
房屋中介费通常为房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
购买二手房需要注意哪些
1、核实卖方的身份
我们在购买二手房的时候,需要的看下它的与房产证上的名字是否一致,如果选择房屋中介,则需要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构,这样才能保证二手房交易的安全。
2、必须所有产权人到场签字
购房者在签订二手房买卖合同时,不仅需要注意产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例,同时还需要注意房屋是否存在共有产权,如果共有人不同意的买卖合同则是无效的。
以上就是关于卖二手房需要缴纳哪些税费的相关介绍,希望能够给大家在出售二手房的时候提供些帮助,让大家都能够顺利的完成二手房的交易。
二手房税费缴纳的有营业税、个人所得税,土地增值税,印花税,城建税,教育附加税,地方附加税,契税。
营业税是由卖方支付的,征收标准有两种情况,要是房产证未满2年,营业税为房款的百分之5.6。要是房产证满2年的话,面积大于144,要缴纳房产盈利的百分之5.6,而面积不大于144的则免交。个人所得税是由卖方支付的,征收标准是等于房屋总价乘以百分之1或者差额乘以百分之20。
土地增值税额是计税价格乘以核定征收率。征收标准为商铺写字楼酒店等为百分之10,其他非住宅类房产为百分之5不同城市的标准有一些差异。印花税是由买卖双方共同支付的。计算方法为计税价格乘以百分之0.05,征收标准是百分之0.05。城建税收费标准是营业税的百分之7。教育费附加税收费标准是营业税的百分之3。
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