链家南京二手房挂牌量_链家 南京 二手

1.链家二手房中介费怎么收链家二手房中介费收取标准链家二手房中介费可以还价吗

2.链家好赞服务成交量是多少

3.上海链家是如何回应下架万套二手房源？

4.链家带看了84次还没卖掉，问题会出在哪里

5.在什么网站查询房价准确

6.链家为什么不显示上海二手房总量

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。

不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！

套路1：低于市场价的房源，99%是的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的本身就是的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……

天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。

套路3：利用“店海战术”，垄断房源

之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？

高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜

“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“

对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。

对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”

“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

赵先生是一名拆迁户，他原拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。

套路6：“速销房”的秘密

链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。

套路7：费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“服务费”，但如直接在银行办理并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

套路8：散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

套路9：鼓动买房“离婚” 甚至亲制离婚证

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

链家二手房中介费怎么收链家二手房中介费收取标准链家二手房中介费可以还价吗

最近大家对楼市又乐观起来了。

每年三月，楼市的成交量会比以往好一些，然后就是各种新闻传来市场回暖的信号。想买房的开始焦虑起来，生怕错过这波，又是一年白忙。

其实大可不必。

房产相对于其他资产来说，最大的不同之处在于，它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里，你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。

与其被媒体带着节奏走，我倒觉得大家要更多地思考：

如何能利用这种暧昧隐约的状态，为自己做点什么。

01

首先要告诉大家的是，目前楼市是有回暖的迹象。

从楼市自然的成交量分布来看，每年3月都是当年的成交旺季。往前看五年，是这样。未来五年还会是这样。

下图红圈是上海二手房历年3月成交套数，基本上都是全年成交高点，2016年3月还是有史以来最高当月成交套数。

理由也很简单，因为一二月天气寒冷加上春节，会有很多成交积压在3月。另外银行按揭都是年初额度多，也容易促成成交。

所以楼市里金三银四小阳春历来都是存在的，今年也会这样。千万不要把惯例当成特例。

02

但是总体回暖，并不代表每个城市都很旺。

因为中国足够大，大到买房子不可能统一行动。

根据我的观察，目前上海、北京、燕郊、合肥这些城市的二手房成交量是非常不错的，基本上可以确定市场回暖筑底了。在这些城市买房，胆子可以大一些，遇到合适的就买。

而深圳、厦门、广州这些前期房价有回撤的城市，成交量依然低迷，可以买，也可以等。杭州、南京、武汉、郑州、重庆这些城市还在调整之中，要再等等。像长沙、成都这种房价长期被压低的城市，只要有购房资格就随时都可以介入。

大概在四五年前，我们就发现各个城市之间，至少有半年到二年的周期差。因为各地市场热度不同，甚至可能会有同时期、不同城市之间，限制和鼓励措施并存的情况。比如前不久苏州相城区在收紧限购，而现在更多二线城市在放松调控。

所以在买房落地中，全国楼市的说法毫无意义，我们只要知道个大概即可，是强，是弱，是中性。

更多的精力放在上海、北京、深圳楼市的观察上，这三个城市才是中国楼市真正的旗手，向上向下的领头羊。

03

再细化到一个城市内部，分化也是很明显的。

我最近看到的上海新房市场，也是冰火两重天。

定价合理的近郊新盘，特别是刚需价格段400到600万的项目，开盘都获得了超额认筹，比如嘉定新城的金茂府大卖，还有松江泗泾金地玺悦由于认筹火爆，关闭了部分样板间，会提前结束认筹。

但是另一边，也有静淡冷清的案例。比如传说中的神地段浦东前滩首次开盘的东方悦耀，因为产品力比不上之前的项目，大户型有点卖不动，打破了前滩逢开盘必排队摇号的惯例。

这些，每天都有大量的素材传播于朋友圈。你如果就用看到的个案来判断整个城市，一定会被带错节奏。

更要命的是，有人会在潜意识里主动筛选对自己有利的信息。有房子的，看多的，眼睛里只有火爆认筹的蜂拥景象。没房子的，看空的，只见到围攻售楼处的横幅示威。

这些都不对。

靠谱的方法，是看每月公布的二手房成交套数，拿它和去年、还有上月去比较变化。买房子如果只选一个量化指标的话，我建议就是二手房成交量，这是最容易获得，也是最有用的指标，它不会被新房限价、预售证干扰，直接体现了接盘侠的购买意愿。

更简单的方法，是找专业的投资客问问，问他们每月扫货的感受，特别是那些折扣房源消化的速度。一线踩盘的反馈，会比统计数据快几个月。

04

经历过多轮楼市牛熊的朋友，应该会知道：

目前这种洋溢着乐观情绪，但成交又冷热不均的情况，是典型的静淡市尾声的样子。

简单滴说，就是底部特征。

有一部分先知先觉的资金，已经主动介入那些被低估的存货，比如上海大虹桥的折扣笋盘。而前期涨幅偏高的房子，没有好好调整的，还会继续补跌，比如像嘉兴这种没有地铁通勤的环沪卫星城。

要特别提示大家的是，底部永远不是一步到位，而是反复冲击，夯实企稳，再向上。这个过程可能是一年，二年或者更长。

我一直和大家说，现在的行情类似于大牛市开始前的2014年，整个市场偏向静淡，抄底买入的机会已经到达。但是如果你说2020年是不是会像2015年那么牛，那还真不好说，我们还要等待大领导明确的鼓励支持。

所以筑底回暖，不代表就是房价暴涨。

大家不要操之过急，千万不要一刀切、非跌即涨的考虑市场。

因为不管是卖房还是买房，现阶段市场上依然有很多对价格不敏感的交易对手。在这种市场处于反复冲击底部的过程中，如果你一味求快，博弈过程中就会处于下风。

05

那现阶段买房应该做些什么呢。

第一个是去追逐那些红利产品。

一种是买被限价的新房，像南京河西、杭州主城六区、深圳蛇口、上海前滩这些地方未来依然会有被限价的新房上市。这些都是以2016年10月的价格作为锚点锁定价格上限的新房。即便是经历了二年的楼市调整，开盘的价格依然是有竞争力的。只要产品力尚可，大家可以继续去摇号薅羊毛。

另一种是寻找定价偏低的二手房。

市场上的折扣房源在减少，但是依然有很多房东后知后觉。再加上不时有像房产税这样对普通人心理有重大冲击的所谓利空，我们相信今年还是可以继续在二手房上深耕，再抓一波静淡市的。

以下是一上海粉丝在大虹桥二手市场的见闻。

另外，要特别注意的是，很多前期卖不动的项目也会趁金三银四浑水摸鱼，大家注意回避。

这些项目多数有以下特征：远郊不限购、旅游养老主题、高铁通勤概念、显著低价，会有大量推广出现。

一般好卖的东西，都不需要怎么多用力，这个规律在楼市里还是有效的。

06

反过来说，如果你想置换卖房，手上的房子又不怎么样，现在是近三年内最好的机会。

一方面成交量回暖，用一些美化装修的手段，有更大可能把房子卖掉，更棒的是，现在大部分板块依然是洼地，卖房虽然卖不了高价，但是拿到卖房款至少可以抄到底。

我有一个粉丝，手上有一套上海老破小要置换，从去年10月就开始挂牌。那个时候几乎没人看房，偶尔出价的也是往死里砍。我索性建议他别着急卖出，等到今年3月再挂牌。

前两天他传来喜讯，用了我教他的一些优化方法，成功地以牛市顶部价格的88折售出。我认为这个价格很不错。

因为目前上海楼市的均价是从2017年3月的牛市顶部回撤了10%到15%。他的房子是老破小，在产品力上有硬伤，急售的话，需要再让5%左右。但他卖出的价格基本上是以当下略好于市场价出掉的，这本身就省下不少钱。拿到资金后又可以再择机购入折扣笋盘，再吃到一波利润。

我建议卖房的朋友现在应该加大力度，记得用轻度装修、空关带看、多中介挂牌，卖房奖励等来优化销售，成交价最多不要低于当下市场价的9折。

07

那如果你近期的确没有购房，那也建议你：

1、至少要对市场价格体系有全面了解。掌握你要买的小区及其周边3公里内二手房的房价，房价可以用链家小区的均价来做参考。

2、观察低价二手笋盘的去化速度。你可以把小区里二手房没有硬伤的低价房源加个收藏，然后每周一次观察房源去化的速度。我在上海的体验是，去年全年收藏夹的低价房一个月都卖不出几套，现在每周都能卖掉大半，这就是市场转暖的信号。

3、关注板块内新房开盘价格。因为房价上涨永远是新房拉升二手房。只要新房价格被压住，整个板块就没法突破。新房里最便宜那个项目就是板块价格的上限。

08

最后想告诉大家的是，

再大的市场判断，最终也要落地到实际。再宏观的决策分析，最终你能操作的也是一个个细节。

中国楼市极少有整齐划一的节奏，更多的是分化的微观城市脉络。

与其关注全国性的走势，不如多花心思着眼你所在的城市，放在你关注的板块。

买房人走向成熟的标志就是，有结构化思维，学会辩证思考。

就像是有一句话说的：

脑海里能够同时并存两种互相矛盾的概念，并且能够融合自洽，这才是高级智慧的表现。

以上为正文，来自魔都财观的观观

链家好赞服务成交量是多少

链家是比较知名的房产中介，拥有的房源是非常广泛的，几乎在每个城市中都能够看到链家的身影。在选择链家之前，许多人都想要了解链家二手房中介费是怎么收取的，下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说链家二手房中介费收取标准，顺便来说说链家二手房中介费可以还价吗。

一、链家二手房中介费怎么收

链家二手房中介费怎么收？链家二手房中介费收费与地区有关，不同的地区之间，中介费会有不同。其中，一线城市相对来说中介费会高一些，二三线城市会低一些，以下是几个比较典型的城市链家二手房中介费介绍，可供参考。

1、上海链家二手房中介费怎么收

自2018年11月15日起，上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。

上海链家的二手房中介费此前是成交价的2%，一般有两种支付，要么是卖家买家各承担1%，要么是买家单独承担2%。但实际过程中，2%的费用大部分都是由买方承担，“卖方承担1%的情况，房主基本上都是把自己的1%转嫁给购房人身上。

2、北京链家二手房中介费怎么收

现阶段，北京链家二手房中介费暂时没有出现变化，始终是北京链家是买方承担2.7%，甚至一些门店还可以打折降低至2.5%左右，由买方单独承担。

3、杭州链家二手房中介费怎么收

杭州链家二手房中介费收费标准用分档累进制计算：

100万元以下（含）的部分是买卖双方各1.5%；

100万元以上的部分是买卖双方各1%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、链家二手房中介费收取标准

1、每个城市的链家二手房中介费收取标准几乎都是不同的，但是始终保持在1.0%-3%之间，大多都是由买方承担，少数地区会让买方和卖方各自承担一半，具体还是需要看地区的。

2、从目前来看，一线城市的收费会比较高一些。上海链家是买方承担2%、卖方承担1%，广州链家是买方承担2.5%、卖方承担1%，北京链家是买方承担2.7%，深圳链家是买卖双方各付1.5%。但实际上基本上都是买方承担3%，只有在市场情况不太好的情况下，卖方才会愿意承担一部分中介费，这样房子会比较容易卖出去。

3、此前，上海链家曾经对二手房中介费有过一次上调，具体是上海链家对二手房交易佣金收费标准调整为买方承担2%、卖方承担1%，也就是从现在的成交价2%调高至3%。

三、链家二手房中介费可以还价吗

链家二手房中介费可以还价吗？正常情况下，大多数的房产中介费都是可以还价的，链家其实也不例外。为了满足买房占便宜的心理，大多数的房产中介都会选择将中介费标高一些，在后期买方讲价的时候，适当降低一些，更加容易促成交易。

目前，链家中介费挂牌价要比普遍高完全是为了迎合卖家心理的预期。其实个人觉得若是价格过高的话，则会导致很多卖家不愿意给买家任何的还价空间，然而在购房期间非常容易出现矛盾，并且有些人也会觉得非常麻烦，所以想想还是算了。另外，链家的佣金一般需支付2%左右，本来要买一套房就已经不容易了，再加上现在房价这么高，很多购房者就会有所犹豫。

以上就是关于链家二手房中介费怎么收，链家二手房中介费收取标准，链家二手房中介费可以还价吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

上海链家是如何回应下架万套二手房源？

根据具体情况

链家好赞是能帮房主快速卖出房源的一种服务。好赞可以通过线上线下多方面推广，让更多的客户看到房源，同小区在售房源以及同户型在售的对比房源都有很多，那么客户在众多房源中选择了好赞房源，这就是推广，只要房源的挂

牌价合理，经纪人就可以为房源匹配更多的客户，带看量增多的同时成交的几率也会增加。

链家带看了84次还没卖掉，问题会出在哪里

澎湃新闻看到，很多链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称?亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、、产调，房产编码，不能提供的就下架了?. 链家方面透露，已经核验完成的房源正在陆续上架。至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。有关房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调要房屋中介u遵循二手房的市场导向，遵循二手房的发布规则，这样才能站稳脚跟，但是有些中介就是置若罔闻。

3月3日，上海市房屋管理局公布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息公布行为，严格房源核验，未经核验不得公布房源挂牌信息。

链家从2011年开始推进全网真房源工作，并提出?真实房源，一赔百?口号。自上海市房地产交易中心对?真房源?提出新的房屋核验要求后，链家始终积极配合，坚持为消费者提供一个更真实有效的房地产信息平台，同时也为维护市场稳定贡献一份力量。从去年开始，二手房市场的核验工作已经开始推进。?从相关文件出台开始，我们就开始注意配备相关核验码，一方面给存量房源补充核验码，新上架房源也会格外留意这方面的信息?上海中原相关工作人员透露。

同时，我们也希望房屋中介能够做好自己的本质工作，提供给我们优质的房源，这样才能获得客户的信赖。

（来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

在什么网站查询房价准确

可能房子有严重的问题。

房子卖不出去的原因有：1.房子产权年限过长，房子产权年限过长的，具有配套设施不完善、难度大、期限短等劣势，严重加重普通业主的经济负担。2.缺乏市场需求的三四线城市房子，三四线城市的房价略高，不符合当地人的经济收入水平，且转卖二手房难度大。3.价格便宜但户型不好的房子，价格便宜但户型不好的房子，会严重影响居住的舒适度，即使价格便宜，转卖难度也大。

卖房子要注意什么：1.房屋定价，房屋定价应按照地理位置，建筑年代、形式、质量，交通状况、结构户型，周边配套，社区环境，物业管理等因素综合考虑，房价定价过高的，普通业主无法承担，房价定价过低的，对业主不利。2.签约要警惕，在签署合同时，需提供房屋出售证明、抵押权证明以及优先购买权的书面证明，注意标注好房屋的物理状况、使用权利。3.取得放款，注意买方银行的放款承诺，避免房屋过户后、银行放款之前，买方取消的发生。4.与中介合作，不要轻易收取中介的定金，注意明确中介公司的委托方式、挂牌期限等。5.订金，注意了解清楚买方的信息，卖方收订金之后，卖房反悔的，需加倍偿还给买方，买方反悔的，订金无需退还，双方签订合同后准备好、印章定金收据等，再成交、付款。

链家为什么不显示上海二手房总量

在什么网站查询房价准确

查房价上房价网或者是安居客这个网站，都是可以了解到实时的房价信息的，这两个站点所提供的价格都是真实可信的，我们经常可以从他们那里得到关于本地价格的资料。另外，在这两个网站上，我们不但可以查询到本地的房价，还可以得到一些关于本地优质二手房的房源信息，如果你有兴趣的话，可以登陆这两个网站进行查询。另外，链家、房天下、我爱我家等也可以进行参考。查询房价更重要的一项就是查询房屋的预售登记价格，该价格是房地产开发商出售房屋的参考，具体情况请到当地房地产管理局网站查询。

如何查询房价

首先要理解挂牌价、成交价与房屋评估价值的不同，挂牌价通常是指二手房在网上挂出的价格，也就是业主的意向成交价格，如果行情好，业主或中介可以随时更改挂牌价。成交价是经过商议，最后决定的，也就是买家支付给卖家的钱，也就是房子的真实价值。房屋的评估价也是在二次买卖中出现的，它是由一家专业的评估机构，用某种方式来评估房地产的价值，最终得出的。如果要办理二次，也要买一份正规的房屋评估报告。以上三种报价均可在线查询。所以怎样去查询价格？

我们要知道都有哪些网站查询房价，然后要留意各个网站上的房价到底是多少，挂牌价、成交价还是评估价。

因为挂牌信息管理、影响新房售卖。

1、挂牌信息管理。在上海市房屋管理局发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息，许多二手房因为不符合挂牌规则不能计入二手房总量中，但不代表不是二手房，因此链家不显示上海二手房总量。

2、影响新房售卖。二手房数量过多会让客户首先聚焦二手房买卖，从而导致影响新房的售卖。