买二手房税费有哪些_买二手房要交哪些税费税率和计算方式

2024-10-10 03:49:52

1.买二手房要交哪些费用

买二手房需要缴纳的税费包括以下内容：契税，通常由买方来进行支付、增值税，通常由卖方来进行支付、个人所得税，通常由卖方支付、土地增值税等等。

1、契税，通常由买方来进行支付

个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房时，按照1％来缴税，90平米到140平米按照1.5％来缴税，超过140平米按照3％来进行缴税，如果是二套或是以上住房时，全部按照3％来进行缴税部分面积的大小。

2、增值税，通常由卖方来进行支付

房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6％的增值税。

3、个人所得税，通常由卖方支付

通常是按照房屋总价的1％来进行支付，如果房屋满5年并且是唯一住房时间，免征个税。

4、土地增值税

个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格乘以核定征收税率来征收。

买二手房要注意的问题：

1、房屋实际价格和评估价

房屋实际价格是需要支付给卖家的，也就是房屋的最终价格。而评估价是由专业的房屋评估公司给的价格。如果实际价格比评估价高，那需要将两者之间的差价付给卖家，所以差价也会算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果购买的房屋还在出租中，那么需要和卖方与租客签订放弃优先购买权的协议，以免购买之后出现不必要的纠纷，并要求卖家让租客及时将房子腾出。

3、房子是否存在抵押的情况

买房子一定要注意，如果还在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局进行核实，只要有房产证才能进行交易。

4、房子是否有历史欠费

购买的二手房在过户之前，如果房子有历史欠费的情况，需要让卖家先结清这些费用，然后在进行交易，避免这些未结清的费用给自己带来麻烦。

买二手房要交哪些费用

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

1、房款

房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、中介费

现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了看房、买房等服务外，还会参与到整个二手房交易流程中，包括过户、办理等方面，而且还能避免被骗，是很有帮助的。当然，通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费，具体费用要看中介公司的收费情况。

3、契税

契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

4、印花税

印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

5、权证登记费

权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

6、评估费

需要按揭购买二手房的话，银行需要对该房产进行评估而计算出额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。