漳州二手房交易税费明细表格_漳州市二手房交易税费

1.30平方的单身公寓（商品房）转让，买卖双方需要缴纳多少二手房交易费用？ 请给予详细的回答。

2.现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

目前位置住房公积金来购买二手房子还是比较合适的，二手房屋税务有营业税、个税、契税。这里包括卖房人买房时间到没到5年，要是到五年了除了契税和个税、营业税你可以不用交的。我是哈市做二手房的至于你说的银行方面我帮不了你

30平方的单身公寓（商品房）转让，买卖双方需要缴纳多少二手房交易费用？ 请给予详细的回答。

以税率交易总额1%或两次交易差的20%计算二手房交易个人所得税。根据《个人所得税法》规定，以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳二手房个人所得税，缴纳基数为税率交易总额1%或两次交易差的20%。

现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

卖方需要缴纳的税费：

1、营业税及附加：交易额的5.5%

2、个人所得税：交易额减去原购买价格以及转让所缴纳的其他相关费用，即减去成本

3、印花税：交易额的0.05%

买房需要缴纳的税费：

1、契税：交易额的3%

2、印花税：交易额的0.05%

最后，就是房产证的工本费。一般是45元。

就目前来看，大多数城市的二手房的利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房的。

而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。

那么这两种计算方式是怎么样的呢？

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户额

额=合同价(市场价)x 80%(首次额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

额=二手房评估价*80%(首次额度可达80%)

设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：

1、额=评估价*比例

即220000*80%=176000元

2、净首付款=总房款-额

即30万-176000元=124000元

那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：

1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×本金

2.递减法的计算公式：每月还款金额=本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率