昆明二手房出售信息最新消息_昆明二手房出售信息58同城
1.昆明二手房过户费怎样计算?
2.昆明房价暴跌开始
3.我想在昆明的城区买一套二手房住,20-30万、40-70平米的小户型,位置在二环或三环外。
4.昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?
5.80平米二手房,昆明二手房翻新要花多少钱
房天下平台。昆明二手房有很多,其中的房天下平台一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,比较好一点。其注册购房者用户超过4200万,受到了不少人的喜爱。
昆明二手房过户费怎样计算?
您好,现在昆明市二手房60万的房子面积是不会超过144㎡的大户型的了,没有满五年的房子,契税是在1%(90㎡以下)、1.5%(90㎡-144㎡)、3%(二套房、144㎡以上的房子)。营业税5.6%公证费0.3%个税1%总的算起来是在最少7.9%,最多9.9%的税费。按您成交价60万来算,要上的税费是在最低4.8万最高6万。
昆明房价暴跌开始
云南昆明二手房过户,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
我想在昆明的城区买一套二手房住,20-30万、40-70平米的小户型,位置在二环或三环外。
昆明房价暴跌开始
关于昆明的房价有很多的说法,有人说昆明房价暴跌开始了,很多人都比较关注,那下面我们就来说一说昆明房价暴跌开始方面的相关问题。
昆明楼市2020年3月数据出炉,其中:
1、昆明楼市二手房挂牌价从13244元变为13181元,本月下跌63元,持续下跌。
2、昆明楼市近三周在售二手房数量为28192套,29019套,29889套,持续上涨。
昆明楼市现在也出问题了,在售二手房数量基本上一个星期增加一千套的速度,按照这个情况,下个周在售二手房数量应该可以突破3万套关口了。
作为一个人口流入就本来比较少的城市,现在新房、二手房都增加了,再加上大环境不太好,房价是很难坚挺了。
目前还无法确定这是否说明昆明楼市的拐点来了。
昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?
您好,昆明四季如春,房价高挺。数据显示,2019年1月份,昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡,目前昆明三环外,万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话,也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房,要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。
80平米二手房,昆明二手房翻新要花多少钱
4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。
从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。
二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。
贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。
虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。
其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。
此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。
(以上回答发布于2016-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房装修费用比较特别的预算点,有以下几个方面,其他关于装潢和家具添置,其实都跟新房装修是一样的。
1、打拆费用:打拆的费用大概在50元/平方米左右。对二手房进行改造之前,必须先明确改造的项目以及需要打拆的面积。
2、水电改造费用:如果只是增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右,如要进行大面积的电路和水路改造,那么出来要考虑电线和水管的费用。
3、泥水费用:如果地面瓷砖也需要重新铺设,那么铺设瓷砖人工费用大概45元/平米左右,瓷砖价格就根据你自己买的而定了。
4、墙面装修费用:相比毛坯房装修,二手房的墙面改造除了打拆,还必须再度找平,以便刷新的墙漆。找平的预算每平方米大概在45元左右。
因为是老房子装修,所以要考虑很多问题,比如房子的年限、墙体的承重能力、以前的水、电等这些管路怎么样了,是不是老化,布置的合不合理等,大概在6、7W左右吧,当然具体的还是得看你自己的要求咯。
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