西安市二手房出售信息_西安市2手房出售

1.西安二手房过户手续及流程

2.想买个西安二手房，满五年了，需要交哪些费用

3.西安楼市调控再升级！新房二手房“满五”才能交易，该政策有何深意？

4.西安房管局曝光未备案的100家房产“黑”中介

5.请问西安市那块有经济适用房和安置房.在城西的

6.西安市买93㎡的二手房需要手续费多少

7.二手房成交参考价格已取消？西安住建局：可尊重卖方意愿

西安市房管局将已取得营业执照和备案证明的房地产经纪机构对外公示，购房者在与房产中介打交道之前一定要先查询房产中介是不是正规中介！凡是下文三种途径查询不到的中介均属黑中介，请广大市民注意分辨。

近期我市将开展房地产经纪机构大检查活动，以规范房产中介经营活动，营造公平竞争、诚实信用、运作规范的市场环境。

据悉，此次检查按照住建部3月29日电视电话会议的要求，对房地产经纪市场进行整顿。目前，市房管局已将第二批取得营业执照和备案证明的139家二手房房地产经纪机构名单在官方网站进行了公示。加上2016年11月1日第一批公示的336家经纪机构，截至目前，已有475家取得营业执照和备案证明的房地产经纪机构对外公示。

房管部门工作人员提醒广大市民，选择房产中介前，应选择市房管局已公示的房地产经纪机构，千万不要选择手续不全或没有任何手续的二手房“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

三种方式可查询房产中介：

1.登录市房管局官方网站（://.xafgj.gov.cn/）通过以下路径查询：

网上办事

信息查询

房地产经纪机构备案证明

2.通过微信公众号“西安房管”。

3.拨打029-876396或87639885进行咨询。

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

西安二手房过户手续及流程

西安是陕西省的省会城市，也是院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，处于我国西北部，有着举足轻重的地位。不少年轻人选择来到这座城市安家落户，二手房成了热门，那么西安二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看西安二手房过户流程及费用，以及西安二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、西安二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

5、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书。

6、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书。

7、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等。

二、西安二手房过户流程及费用

1、西安二手房过户流程

步：卖方到中介办理房源委托书

卖方出售或出租房屋，需先与中介门店签署《出售/出租房源委托书》，并提供房产证、购房发、共有权人同意出售/出租声明、产权人与共有产权人关系证明、产权人与共有人明，以上证件见原件留复印件。这一规定是为了规范二手房市场，避免出现房源。

第二步：买卖双方及中介签定三方协议

买方看上房屋后需缴纳一定诚意金给房产中介，若卖方不卖房则中介退还买家诚意金。买卖双方达成交易协议后，由买家给卖家缴纳定金。若卖方毁约需将按照双倍定金金额进行赔偿。

在办理正式过户手续前，买卖双方及中介门店签署三方购房合同（买家、卖家、中介各一份），西安中介服务费一般是房款交易额的1.5%-3%。如果买家按揭买房，需要另外缴纳房款交易额的1.5%-2%费用（含评估费等）。买卖双方违约者，需按照房屋成交价的20%支付违约金，卖家还需要退还卖家缴纳的定金若买卖双方还另有约定，需要写进合同或者签署补充协议。

第三步：买卖双方办理网签和监管

（1）办理网签备案（含购房资格审查）

买卖双方协商好时间，一起在房管局进行购房网签备案，网签备案有效期为3个月，买卖双方必须在有效期内办理监管，否则需重新进行网签备案。

（2）监管协议

买卖双方办理完网签后，如果买方属于全款购房，直接去办理监管账户，并在监管账户内存入全部购房款。

如果买方按揭买房，需在确认银行后办理监管账户。

第四步：买卖双方去银行面签

如果买方按揭买房，买卖双方需与银行进行面签，主要检查买方征信、购房证明、银行流水和卖家的房屋评估情况。西安买房额度是以家庭为单位进行审批，额度按照房屋评估价计算。通常银行会委托评估公司进行房屋评估，评估价大约为成交价80%左右。

2、西安二手房过户费用

（1）买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

交易费：3元/平方米

测绘费：按各区具体规定

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（2）卖房人应缴纳税费

交易费：3元/平方米

营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、西安二手房过户后多久拿房产证

1、在西安购买二手房，一般需要经过15个工作日，才可以拿到房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、但如果是买家需要的，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话15-20天左右。

3、现在的房产证都是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

注：西安不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。以上时间均来自网络，仅供参考。

以上就是关于

西安二手房过户需要什么资料，西安二手房过户流程及费用，西安二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

想买个西安二手房，满五年了，需要交哪些费用

西安二手房过户要如何办理

1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)二手房过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写二手房过户申请人姓名、号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写二手房房屋权属情况。

3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在二手房交易时当着房产交易人员的面，二手房买卖双方签字、按手印。

4)二手房权利人或申请人持房屋所有权证、到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。

5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求二手房权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、及相应表格，最后输入电脑，交纳二手房房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取二手房房屋所有权证。

西安楼市调控再升级！新房二手房“满五”才能交易，该政策有何深意？

购买的二手房如果满五年，则需要缴纳如下费用：

（1）营业税：转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

（2）印花税：至今国家暂免征收。

（3）契税：由买方缴纳，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（4）登记费：工本费80元；

（5）个人所得税：主要看该套住房还满足是卖方名下唯一住房的条件

如果满足唯一住房的条件，则免征个人所得税。

如果不是唯一住房，则缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

（6）二手房交易手续费：3元/平米*实际测绘面积；

（7）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

西安房管局曝光未备案的100家房产“黑”中介

房子是我们生活中的必需品，同时在经济发达的当代社会，房子的交换是非常快速的，而且也是经常发生的一件事情，在西安楼市调控中心有了新的规定，就是新房二手房满5才能交易，不得不说这样的规定限制了二手房市场的发展。让我们来看一下新的规定。

一、新的规定。

2021年3月30日晚，西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市网站上发布。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行?限房价、定品质、竞地价?出让。

通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将?刚需家庭?无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

相信这样的政策一出台，肯定有很多人会觉得非常的不满，特别是二手交易市场的一些客服人员，因为这样会减少他们的房源，那么这样做的意义到底什么呢？

二、政策的深意。

首先就是房子经常交换，在手续上可能会存在一些问题，然后就导致一些矛盾的产生激化，给社会带来动荡。其次就是现在非常的流行炒房，很多人都喜欢炒房，但是这样会影响到市场经济的发展。最后我认为当地的可能是想让人们能够在一个地方安定下来，所以出台这样的政策，让每个人都可以长久的待在某个地方，为当地留住人才。

每个地方都有不同的房产政策，所以买房的时候我们一定要熟知这些政策，同时还要注意一些其他的事情。

三、买房的注意事项。

首先就是买房子的时候一定要三思而后行，因为房子是我们的必需品，但是它的价格又非常的高。其次就是买房子的时候要注意一些细节方面的问题，因为有一些房子他有一些问题买到手之后，一旦你交了钱，别人可能就不会再为你解决这些问题了。

请问西安市那块有经济适用房和安置房.在城西的

9月1日，西安房管局官方网站发布了名为《通报房地产经纪机构检查中存在违规行为的第三批机构名单》的通告，通告中曝光了100家未取得《西安市房地产经纪机构备案证明》的经纪机构。

温馨提示：

市房管局提醒广大市民，选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明，切勿选择不合规的“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。市民可通过以下方式查询正规房产经纪机构：

1.登录市房管局官方网站(://.xafgj.gov.cn/)通过以下路径查询：

房管局曝光100家未备案证明的西安房产

2.通过微信公众号“西安房管”查看。

同时，房管局告诫房地产经纪机构及其经纪人员：不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;不得侵占、挪用房地产交易资金;不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋;不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。

西安市买93㎡的二手房需要手续费多少

请问西安市那块有经济适用房和安置房.在城西的

您好！目前西安市经济适用房专案主要分布在城北，销售的专案主要有：1.枫韵蓝湾：位于科技路与丈八路十字东北角，销售中心电话：029-88511551 ；2.珠江新城：位于太华路以东，北二环东段，销售中心电话：029-84298888；3.长安易居：位于西安市北二环东段南侧，销售中心电话：029-86712222；4.鸿基新城：东临丈八北路，南起西户路，西临三环路，北至科技三路，售楼电话：88589999；5.天赐苑：位于纬二街与永新路十字西南角，售楼电话：86268888；6，城市新苑，专案电话：86280000。

以下为西安市08年经济适用房建设专案，可以供您参考：

1　珠江新城 西安珠江投资有限公司 北郊井上村

2　纬二十六街经济适用房 西安市城市建设综合开发中心，西安市莲湖区城市建设重点专案综合开发中心 北临纬二十六街，东临总管路

3　玄武路小区 西安黎明房地产开发有限责任公司 玄武路以北省广厦工程以南

4　杨家庄廉租住 房 西安市廉租房建设管理有限公司 未央区大明宫街办杨家庄村

5　城市新苑 西安市顺达房地产开发建设有限责任公司 兴中路3号

6　前进小区（长安易居） 西安市建筑总公司房地产开发公司 北二环东段南侧

7　奇星御园 西安奇星房地产开发有限公司 太华北路

8　西北二环住宅小区 西安西夏置业有限责任公司 莲湖区红庙坡街办白家口村

9　鸿基新城 西安新鸿业投资发展有限公司 丈八北路

10　教师新村 西安市灞桥区城镇开发公司 灞桥区纺渭路

11　胡家庙新村小区　西安西亚房地产开发有限责任公司 新城区长缨西路37号

12　长乐大厦 陕西兴龙建设集团有限公司 101号

13　圣合家园 陕西圣合实业发展有限公司 长安区长安广场西北侧

据了解，城西目前没有新的经济适用房专案在售。08年住房中，城西区域规划有西北二环住宅小区，位于莲湖区红庙坡街办白家口村，但目前并没有开始咨询。

城西区 ：

金泰花园开发单位陕西金泰恒业房地产有限公司　 专案地点富裕路北，西三环东

丈八东路经济适用房小区　 开发单位西安铁锋房地产开发有限责任公司　 专案地点丈八东路东段路南

大兴路住宅小区开发单位西安丹尼尔房地产开发有限责任公司　 专案地点大兴东路石膏板厂

西安市北郊那里有经济适用房？

最大的盘当然是 珠江新城 了，就在北二环东段。精装修，均价3100，

，西安经济适用房不是很多，你能参考的还有下面：

1、建勋景怡鑫苑 2800 位置有些偏东，属于东北郊

2、 玄武花园 2850 丰城南路和北二环之间，未央路东边

3、 福安花园 2500，好像已经卖完了

4、 鸿基新城 2850 南郊

5、 现代花城二期 2500 东郊

6、 城市新苑 2800 自强西路北边

7、 东方名苑 3000 在马旗寨

请问西安市现在还能申请经济适用房吗？

就西安经济适用房的价格,西安市 *** 相关部门曾经出台过:经济适用房价格的限制,多层每平方米均价2000元,高层2500元,正负浮动不超过5％.但目前房地产开发商根据地域位置等因素,基本上把西安经济适用房的每平方米的均价定位在3000元左右了.跟商品房的价格差有1000元到1500元不等.但购买经济适用房必须符合四条件(一)具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；(二)未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；(三)家庭收入符合市 *** 划定的收入线标准；(四)市 *** 规定的其他条件.

西安市经济适用房申请条件

目前的住房条件人均多少，薪资是否符合规定，好多硬性指标。

西安的经济适用房购买必须具备四个条件：

第一：具有西安市城镇户口的居民。

第二：无房子或者是购房困难的家庭。

第三：年收入低于目前中底收入的标准--29800/年每家庭。

第四：市 *** 规定的其他条件。

首先到西大街234号的房地产交易大厦或者是经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请稽核表，填写稽核通过后才可以购买经济适用房。购买标准是一人购买面积不得超过60平米，二人购买面积不得超过80平米，四人购买面积不得超过100平米，最大面积不得超过120平米。

西安市经济适用房领导办公室咨询电话：029—87452146

1、购买经济适用房必须符合四条件

（一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；

（二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；

（三）家庭收入符合市 *** 划定的收入线标准；

（四）市 *** 规定的其他条件。

2、允许购买经济适用房的家庭年收入标准

低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前西安市商品房平均价格2500~3000元／平方米计算，家庭年收入线标准应为年收入25000~30000元。

3、申请程式

西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦或经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请稽核表，申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别稽核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织稽核签字并盖章。

《稽核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理稽核手续。经稽核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产资讯网向社会公示，公示期10天。

公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格稽核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。

4、可购房面积

西安市购买经济适用住房，单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型，三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型（二人按三人计），以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。

房产知识 房产行情 请登入 我要A家家居网

目前，西安市经济适用房申请条件如下：

1、申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口。

2、申请人家庭人均月收入符合市 *** 规定的最新标准单身人均月收入1818元/人;两人家庭人均月收入1667元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人。

3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市 *** 规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市 *** 规定的相应标准)，不得申请。

5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。

6、申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

7、申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上，且不得超过70周岁。

8、市 *** 规定的其他条件。

西安市经济适用房的产权归属？

小产权房屋根本不算商品房，所以就没有房产证，并且就没有购房记录。

不过你得薪资条件应该不符合当地得要求，必须达到当地最低收入才行。

这样，你这个事必须要求花钱找中介办，或者你找相关人送礼，要不根本没戏，真得。

西安市经济适用房在哪里查询?

西大街房产交易中心:在房产交易中心领经济适用房审批表的旁边有一些楼盘的介绍,你可以根据自己的情况选择。经济适用房比较少,东南西北都有但不一定刚好在你的理想区域,但价格便宜。

西安市二手房经济适用房2016年政策

去咨询西安市人民 *** 住房保障主管部门。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设安排建设的住宅。由国家统一下达，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行 *** 指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二手房成交参考价格已取消？西安住建局：可尊重卖方意愿

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。

不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前，贝壳找房平台显示该小区6月份的参考均价为35624元/平方米，较公布的参考价高出37.9％。

贝壳找房经纪人表示，目前公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的，安居客平台也不再显示公布的该小区二手房成交参考价格。安居客平台显示，天地源枫林意树小区目前挂牌均价36918元/平方米，环比上涨5.12%。

目前，房天下平台仍显示天地源枫林意树月均价25838元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价，其中有房东挂牌价超5万元/平方米。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月西安二手房挂牌量为134884套，环比微涨0.52%，同比上涨40.29%，从价格来看，2022年6月市场均价为16509元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨2.05%。